借名买房协议.docx

?甲方（出名人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（实际出资人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），但因[具体原因，如乙方不具备购房资格等]，故乙方借用甲方名义购买该房屋。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[如有]。

2.该房屋购买价格为人民币______元整，乙方已实际支付该款项至甲方指定账户，具体支付凭证如下：

[详细列举每笔支付的时间、金额、支付方式及收款账户信息等]

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.甲方仅为该房屋的名义购买人，对该房屋不享有实际的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。

2.甲方应按照乙方要求，配合办理该房屋的购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行贷款（如有）、缴纳相关税费等。办理上述手续所需的一切费用均由乙方承担。

3.在房屋交付后，甲方应及时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。

4.甲方应根据乙方的要求，在办理房屋产权登记手续时，将该房屋登记在乙方或乙方指定的名下。办理产权登记手续所需的一切费用由乙方承担。因办理产权登记手续产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。

5.未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋转让、抵押、出租或进行其他任何有损乙方权益的处分行为。若甲方擅自实施上述行为，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件及相关资料，并确保所提供的信息真实、准确、完整。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方享有该房屋的实际所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。

2.乙方应按照本协议约定及时向甲方支付购房款项及相关费用。

3.在房屋购买及产权登记过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，并提供必要的协助。

4.乙方应合理使用该房屋，不得从事任何违法违规行为，因乙方使用不当导致房屋受损或产生其他法律责任的，由乙方自行承担。

5.乙方应承担该房屋在实际使用过程中产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

三、房屋使用与管理

1.自房屋交付之日起，该房屋由乙方实际占有、使用和管理，甲方应予以配合，不得干涉乙方的正常使用。

2.乙方有权根据自身需求对房屋进行装修、改造，但应确保不影响房屋的整体结构和安全性能，并遵守相关法律法规及小区物业管理规定。因乙方装修、改造房屋产生的一切费用由乙方承担。

3.在房屋使用过程中，如遇政府征收、拆迁等情况，乙方有权获得因该房屋产生的全部补偿款及相关权益，甲方应积极配合乙方办理相关手续，确保乙方权益得到保障。因甲方原因导致乙方未能获得相应补偿或权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。

四、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元整，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定及时支付购房款项或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋购买价格的______%向甲方支付违约金。

3.如因一方违约导致对方通过诉讼等方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。

五、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。

2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

3.若乙方已取得该房屋的产权登记，且乙方已按照本协议约定履行完毕全部义务，甲方提出解除本协议的，乙方有权拒绝，并要求甲方继续履行本协议。若乙方同意解除本协议，甲方应向乙