房地产合作开发合同的主要条款.docx

?一、引言

房地产合作开发合同是房地产开发过程中至关重要的法律文件，它明确了合作各方的权利义务，规范了合作开发行为，对于保障项目顺利推进、维护各方合法权益具有关键作用。以下将详细阐述房地产合作开发合同的主要条款。

二、合作各方信息

1.当事人基本情况

-姓名或名称：明确合作各方的全称，包括自然人的姓名、法人或其他组织的名称。

-法定代表人：法人的法定代表人姓名。

-地址：各方的主要营业地或注册地地址，以便确定管辖法院和送达相关文件。

-联系方式：包括电话、传真、电子邮箱等，确保在合作过程中能够及时沟通。

2.资质情况

-房地产开发资质：对于从事房地产开发的合作方，需注明其具备的房地产开发资质等级，这关系到其开发项目的合法性和能力范围。

-其他相关资质：若合作方涉及土地整理、建筑施工、设计等其他相关业务，也应明确其相应资质情况。

三、项目概况

1.项目名称

-为合作开发的房地产项目确定一个具体、准确的名称，该名称应符合当地房地产项目命名规范，并便于识别和记忆。

2.项目地点

-详细描述项目所在的具体地理位置，包括所在城市、区域、街道、门牌号等，确保项目地点明确无误。

3.项目规模

-占地面积：明确项目建设用地的面积，以平方米为单位。

-规划建筑面积：包括地上建筑面积和地下建筑面积，分别列出各部分的面积指标，这对于确定项目的开发容量和成本核算具有重要意义。

4.土地情况

-土地来源：说明土地是通过出让、划拨、转让等哪种方式取得的。

-土地性质：如住宅用地、商业用地、综合用地等，不同土地性质决定了项目的开发用途和限制条件。

-土地权属状况：是否存在抵押、查封等权利受限情况，如有，应详细说明解决措施和责任承担方式。

四、合作方式

1.合作模式选择

-股权合作：合作各方通过持有项目公司股权的方式参与项目开发，按照股权比例享有权益、承担风险。明确各方的股权比例、出资方式、出资时间等。

-契约合作：不成立项目公司，各方通过签订合作开发协议，约定各自在项目中的权利义务，按照约定的方式分配收益、承担成本。

2.合作内容分工

-土地提供方：确定负责提供项目开发土地的合作方，并明确其应承担的土地相关义务，如土地出让金缴纳、土地拆迁安置等。

-资金投入方：明确负责投入项目开发资金的合作方，约定资金投入的金额、时间节点、资金使用监管方式等。

-开发建设方：负责项目建设施工管理的合作方，应具备相应的建筑施工资质，明确其在工程质量、进度、安全等方面的责任。

-运营管理方：承担项目营销策划、销售代理、物业管理等运营管理工作的合作方，规定其运营管理职责和服务标准。

五、各方权利与义务

1.合作方共同权利

-项目知情权：各方有权了解项目开发的进展情况，包括工程进度、财务状况、销售情况等，合作方应定期向其他方提供相关信息。

-决策参与权：对于项目重大事项，如规划设计变更、重大资金支出、合作方式调整等，各方享有平等的决策参与权，通过协商一致或按照约定的决策程序进行决策。

2.合作方各自权利

-土地提供方权利：有权按照约定获取相应的土地收益，如土地增值收益分成等；在符合法律法规和合作协议约定的情况下，对项目开发中涉及土地的相关事项具有一定的决定权。

-资金投入方权利：按照出资比例享有项目的股权或收益分配权；对项目资金使用情况进行监督，确保资金合理使用。

-开发建设方权利：根据合作协议约定获取工程建设费用；在施工过程中，按照相关规范和合同要求进行施工管理，并有权要求其他方配合提供施工所需条件。

-运营管理方权利：按照约定收取运营管理费用；在授权范围内负责项目的营销策划、销售代理、物业管理等工作，并有权根据市场情况制定相应的运营策略。

3.合作方共同义务

-遵守法律法规：各方必须遵守国家和地方有关房地产开发的法律法规、政策规定，确保项目开发合法合规。

-履行合作协议：严格按照合作开发合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

-诚实守信：在合作过程中秉持诚实守信原则，不得隐瞒重要信息、欺诈其他合作方，共同维护合作关系。

4.合作方各自义务

-土地提供方义务：保证土地权属清晰，无权利瑕疵；按照合同约定及时完成土地交付及相关手续办理；协助解决土