房地产基础知识考核试题.docx

?一、单选题（每题2分，共30分）

1.房地产的特性不包括以下哪一项？（）

A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.流动性强

答案：D

解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、保值增值性等特性，但其流动性相对较差。

2.以下哪种土地类型属于建设用地？（）

A.农用地B.未利用地C.宅基地D.耕地

答案：C

解析：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。宅基地属于建设用地。

3.房地产市场按照市场交易形式分类不包括（）

A.房地产买卖市场B.房地产租赁市场C.房地产抵押市场D.房地产一级市场

答案：D

解析：房地产市场按照市场交易形式可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等；房地产一级市场是指土地使用权出让市场。

4.房屋建筑结构中，（）的空间性能最好。

A.框架结构B.剪力墙结构C.框架-剪力墙结构D.筒体结构

答案：D

解析：筒体结构具有很好的空间受力性能，适用于高层和超高层建筑。

5.房地产开发的程序不包括以下哪个阶段？（）

A.投资决策分析B.前期工作C.建设阶段D.房屋销售完毕

答案：D

解析：房地产开发程序包括投资决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段等，房屋销售完毕并不意味着开发程序结束，还可能涉及后续的物业管理等环节。

6.以下关于容积率的说法，正确的是（）

A.容积率越低，居住越舒适B.容积率=总建筑面积÷建筑用地面积

C.容积率与建筑密度无关D.容积率越高，土地利用效率越低

答案：B

解析：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一般来说，容积率越低，居住越舒适，但土地利用效率也越低；容积率与建筑密度有一定关联。

7.房地产经纪人在房地产市场中扮演的角色是（）

A.交易双方的代理人B.只代表卖方C.只代表买方D.交易双方的居间人

答案：D

解析：房地产经纪人在房地产交易中主要扮演居间人的角色，为交易双方提供信息、促成交易。

8.房地产产权登记的主要目的不包括（）

A.保障房地产权利人的合法权益B.加强房地产管理

C.防止房地产交易欺诈D.增加政府财政收入

答案：D

解析：房地产产权登记的主要目的包括保障权利人合法权益、加强房地产管理、防止交易欺诈等，并非增加政府财政收入。

9.以下哪种房地产不属于居住房地产？（）

A.普通住宅B.公寓C.写字楼D.别墅

答案：C

解析：写字楼属于商业房地产，用于办公，不属于居住房地产。

10.房地产价格的构成不包括（）

A.土地取得成本B.开发成本C.销售利润D.政府税收

答案：D

解析：房地产价格通常由土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润等构成，政府税收并非房地产价格的直接构成部分。

11.房地产市场调研的方法不包括（）

A.观察法B.实验法C.问卷调查法D.经验判断法

答案：D

解析：房地产市场调研方法包括观察法、实验法、问卷调查法、访谈法等，经验判断法不属于调研方法。

12.以下关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A.以出让方式取得的土地使用权可以单独抵押

B.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

C.房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

D.抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

答案：A

解析：以出让方式取得的土地使用权不得单独抵押，必须与地上建筑物一并抵押。

13.房地产经纪机构的设立条件不包括（）

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所

C.有足够数量的专业人员D.有雄厚的资金实力

答案：D

解析：设立房地产经纪机构需要有自己的名称和组织机构、固定的服务场所、足够数量的专业人员等条件，但对资金实力并没有明确的绝对要求。

14.以下哪种情况不属于房地产转让？（）

A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.房地产互换

答案：C

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他