房地产开发项目合作框架协议.docx

?甲方：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方在房地产开发领域的资源优势与合作意愿，为实现互利共赢，共同推进房地产开发项目，经友好协商，双方就[项目名称]房地产开发项目（以下简称本项目）达成如下合作框架协议：

一、合作项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细地址]

3.项目规模：项目规划总占地面积为[X]平方米，总建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积约为[X]平方米，地下建筑面积约为[X]平方米。项目规划建设住宅、商业、配套设施等多种物业类型，具体以规划部门最终批准的方案为准。

二、合作方式

1.双方同意共同成立项目公司（以下简称公司），作为本项目的开发主体。公司的注册资本金为[X]元，其中甲方以货币方式出资[X]元，占注册资本的[X]%；乙方以货币方式出资[X]元，占注册资本的[X]%。双方应按照各自的出资比例享有股东权利、承担股东义务，并按照国家法律法规及公司章程的规定履行出资义务。

2.公司设立董事会，董事会由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事长由[甲方/乙方]委派的董事担任，副董事长由[乙方/甲方]委派的董事担任。公司的经营决策、重大事项等均由董事会按照公司法及公司章程的规定进行表决决定。

3.公司设总经理一名，由[甲方/乙方]推荐，经董事会聘任。总经理负责公司的日常经营管理工作，组织实施董事会决议，全面管理公司的各项事务。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定及公司法、公司章程的规定参与公司的经营决策，享有股东权利。

-有权对项目的开发进度、质量、成本等进行监督检查。

-按照本协议约定获取项目收益。

2.义务

-按照本协议约定按时足额缴纳出资，确保公司注册资本金及时到位。

-负责提供本项目开发所需的土地资源，并确保土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因土地问题给公司及乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-协助公司办理本项目开发过程中所需的各项行政审批手续，包括但不限于立项、规划、建设、预售等手续，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。

-利用自身资源优势，为项目的开发建设、市场营销等提供支持和帮助，包括但不限于推荐施工单位、供应商、客户等。

-遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害公司及乙方利益的行为。

乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本协议约定及公司法、公司章程的规定参与公司的经营决策，享有股东权利。

-有权对项目的开发进度、质量、成本等进行监督检查。

-按照本协议约定获取项目收益。

2.义务

-按照本协议约定按时足额缴纳出资，确保公司注册资本金及时到位。

-负责提供本项目开发所需的资金支持，确保项目开发建设资金的足额投入。如因资金问题导致项目开发延误或出现其他问题的，乙方应承担全部责任。

-负责项目的规划设计、工程建设管理、市场营销策划等工作，组建专业的项目团队，确保项目按照既定的规划和目标顺利推进。

-负责协调与施工单位、监理单位、供应商等相关方的关系，确保项目建设的顺利进行。

-遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害公司及甲方利益的行为。

四、项目开发计划

1.项目前期工作

-双方应在本协议签订后[X]个工作日内完成项目公司的注册登记手续，并取得营业执照。

-在项目公司注册成立后[X]个工作日内，甲方应完成土地过户至项目公司名下的手续，并确保土地权属清晰、无任何权利瑕疵。

-乙方应在项目公司注册成立后[X]个工作日内，完成项目开发建设所需资金的首期到位工作，资金金额为[X]元。

-双方应共同推进项目的规划设计工作，在土地过户后的[X]个工作日内确定规划设计方案，并报规划部门审批。规划设计方案应充分考虑项目的市场定位、客户需求、经济效益等因素，确保项目具有良好的市场竞争力。

2.项目建设阶段