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物业管理员练习题（附答案）

一、单选题（共74题，每题1分，共74分）

1.下列设备或照明用电不属于一级负荷中特别重要负荷的是（）。

A、客梯用电

B、消防设备

C、急救室

D、重症监护室

正确答案：A

2.物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有()。

A、供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同

B、清洁承包合同、垃圾清运

C、土地使用合同和售房合同

D、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议

正确答案：D

3.关于物业租赁说法不正确的是()。

A、出租人必须是房屋所有权人

B、转租是附属于出租的独立的活动

C、转租不等于出租，转租人也不等于出租人

D、出租的实质就是出售一定时期的物业使用权

正确答案：B

4.为了保障物业管理权移交工作的顺利进行，可以参照以下（）程序开展工作。①召开工作会议，由移交双方的负责人布置各专业组接收要求及具体事项等。②以书面形式将移交的有关情况在物业管理区域内公示。③成立接收小组，由交、接双方专业人员组成。④双方移交人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查。⑤双方应签订物业移交协议书。⑥移交工作结束，双方共同签署移交报告并公示，并向主管行政部门办理更换备案。

A、①②③④⑤⑥

B、⑤①②③④⑥

C、③①②⑤④⑥

D、②①③⑤④⑥

正确答案：C

5.物业办公用房（）设置在地下室，[]占用业主的共用配套设施。

A、不宜；不宜

B、不应；不宜

C、不宜；不应

D、不应；不应

正确答案：C

6.承接查验使用的设备、工具和仪表不包括（）。

A、电压表

B、试压泵

C、压力表

D、全站仪

正确答案：D

7.公共安全防范管理检查方法的定期检查一般不包括（）。

A、日检

B、周检

C、年检

D、月检

正确答案：C

8.由于透明围护结构的热工性能比非透明围护结构（），从环保角度出发，应[]透明围护结构的大面积使用。

A、差；增加

B、差；控制

C、好；增加

D、好；控制

正确答案：B

9.下列不属于商业物业清洁检查重点的是（）。

A、后勤通道及卸货区域的保洁

B、电梯扶梯的痕印保洁

C、公共区域污渍的跟踪保洁

D、各类机房.设备房内的积尘

正确答案：D

10.下列公文属于事务公文的是（）。

A、报告

B、计划

C、通知

D、通告

正确答案：B

11.直管公房所有权人的代表是()。

A、各级人民政府

B、房地产行政主管部门

C、物业服务企业

D、国有企事业单位

正确答案：B

12.小区物业用公共电梯给某品牌张贴付费广告，净收入100万元。这笔钱应该归谁所有()

A、业主委员会

B、小区业主共有

C、物业

D、开发商

正确答案：B

13.行政性公文就是通常所说的狭义公文或法定公文，属于规范体式通用公文中的一大类别，也是应用最广泛的类别。下列文种不属于行政性公文的是（）。

A、通告

B、通知

C、报告

D、总结

正确答案：D

14.统一产权型的商业物业，其经营者一般情况下都是()。

A、物业服务企业

B、转租人

C、业主

D、承租商

正确答案：D

15.下列关于员工奖励，说法不正确的是()。

A、符合奖励标准时，应该及时予以奖励

B、物质奖励与精神奖励应有机结合，使两者相辅相成

C、对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种

D、奖励应一视同仁，对不同的员工采用相同的奖励方式

正确答案：D

16.下列各项费用中，可以从住宅专项维修资金中列支的是（）。

A、根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

B、应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

C、共用设施设备保修期满后的维修费用

D、依法应由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

正确答案：C

17.有关泳池清洁的保洁质量管控重点说法不正确的是（）。

A、水面漂浮物

B、池水颜色

C、池底沉淀物.池壁粘附物

D、更衣室卫生.更衣柜卫生情况

正确答案：B

18.劳动者在同一用人单位连续工作满（）年以上，当事人双方同意续延劳动合同的，如果劳动者提出订立无固定期限的劳动合同，应当订立无固定期限的劳动合同。

A、三

B、五

C、十五

D、十

正确答案：D

19.当物业管理公司公开提倡某种做法、倡导某项活动、鼓动大家响应时，要用()。

A、大事记

B、计划

C、总结

D、倡仪书

正确答案：D

20.劳动者解除劳动合同，应当提前（）日以书面形式通知用人单位。

A、30

B、60

C、20

D、90

正确答案：A

21.物业管理服务成本不包括()。

A、物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

B、物业服务企业固定资产折旧

C、物业管理区域清洁卫生费用

D、物业管理区域秩序维护费用

正确答案：A

22.智慧园区的三