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项目概况
项目由来
本项目拟建地位于杭州市蒋村新区地块，该区域作为城市新兴发展重点区域，城市建设投入较大，周边已有一些楼盘已交付或即将交付，以及更多的楼盘正在建设中，可以预见未来5年内该区域将成为聚集中、高收入人群的成熟居住区。同时周边基础设施基本建成，交通便利，该区域有着巨大的发展潜力，为此浙江铁投绿城房地开发有限公司投资145399万元建设一个高档住宅园区。项目由B-12、B-15两个相邻地块组成，总用地面积约61461m2。B-12区块以高层住宅为主，总建筑面积约为156863.51m2，其中地上建筑面积102402m2（住宅面积约100560.7m2，小区配套用房面积约1841.3m2），地下建筑面积52838m2（地下一层面积约9967m2，地下二层面积约42871m2）。B-15区块建筑2幢商业办公楼，总建筑面积为38442m2，其中地上建筑面积21546m2，包括办公面积
根据《中华人民共和国环境保护法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。因此，杭州华鸿怡美房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院进行该项目的环境影响评价。我院接受委托后，对项目拟建址及其周边进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据有关导则要求编制了本环境影响报告书。2010年
项目地理位置
本项目拟建址位于西湖区蒋村新区，主要由两个相邻地块（B-12、B-15）组成，地块东至蒋村六号路，西至蒋村东路，北至蒋村一号路，地块B-12南侧15m外为双龙港，B-15南侧隔45m城市绿化带为文一西路。地块B-12规划用地性质为居住用地，地块B-15规划用地性质为商业金融业用地，地块未出让前为荒地。整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好。
建设项目概况
项目概况
项目名称及性质
项目名称：杭政储出（2008）10号地块商品住宅、商业金融用房建设项目；
性质：新建；
建设单位：浙江铁投绿城房地产开发有限公司。
建设规模
项目总投资145393万元，由B-12、B-15两个相邻地块组成，总用地面积约为61461m2。B-12区块以高层住宅为主，总建筑面积约为156863.51m2，其中地上建筑面积102402m2（住宅面积约100560.7m2，小区配套用房面积约1841.3m2），地下建筑面积52838m2（地下一层面积约9967m2，地下二层面积约42871m2）。B-15区块建筑2幢商业办公楼，总建筑面积为38442m2，其中地上建筑面积21546m
经济技术指标
总经济技术指标一览表
B-12地块
可建设用地面积
51201m
容积率
2
绿地率
32.60%
建筑密度
22.50%
总户数
841户（其中90m2以下户型470户，大户型371
停车数
809（其中地下室784辆，地上25辆）
地上建筑面积
102402m
其中
住宅面积
100560.7m2(其中90m2
配套用房
1841.3m
其中
会所大堂
847.43m
物业管理用房
312.8m
物业经营用房
231.53m
消防控制室面积
81.57m
泛会所大堂
174.82m
泳池配套经营
65.7m
泳池配套用房
127.45m
地下建筑面积
52838m2（含人防面积10866m
其中
地下车库面积
27455m
地下储藏间
10027m
设备用房
730m
其他
4659m
地下一层
9967m2（自行车库2372m
架空层面积（不计入容积率）
1623.51m
B-15地块
建设用地面积
10260m
建筑总面积
38442m
容积率
2.1
绿地率
25%
建筑密度
10%
停车数
地上
11
地下
233
地上建筑面积
21546m
其中
商务办公面积
15965m
餐厅
2881m
商业面积
945m
物管面积
205m
社区服务体系用房
1554m
开闭所、消控中心
98m
阁楼面积
498m
地下建筑面积
15676m2(含人防3654m
其中
地下车库面积
10589m
地下自行车库面积
6354m
设备用房
4
架空层面积（不计入容积率）
125m
风雨廊面积（不计入容积率）
1095m
项目主要污染物产生及排放情况
本项目主要污染物产生及排放情况见表2-2。
表项目污染物产生及排放量汇总（t/a）
污染物名称
产生量
排放量
纳管排放
最终排放
削减量
排放量
削减量
排放量
废水
水量
23.89万
0
23.89万
0
23.89万
COD
71.67
0
71.67
57.336
14.334
NH3-N
8.362
0
8.362
4.778
3.584
废气及固体废物
污染物名称
产生量
削减量
排放量
废气
汽
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