杭政储出（2007）80号地块商品住宅用房项目环评报告.doc

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项目概况

项目由来

杭政储出（2007）80号地块商品住宅用房建设项目是由杭州华鸿怡美房地产开发有限公司开发的商品住宅用房。本项目拟建址位于杭州市江干科技园区，地块东隔九恒路为九堡镇三卫村农居用地；南临九华路；西侧隔规划道路为杭政储出（2007）81号地块；北侧紧邻浙江恒泰纺织有限公司（用地性质已由工业用地调整为商业金融办公科研用地。其中1#楼[靠近本项目北侧]已出租给神州通公司，作为手机仓储用房，1#楼南侧大门已进行封闭处理，进出口设在1#楼北侧。2#楼由北京精雕杭州分公司承租，一楼作为产品展示区，其余楼层作为办公用地。3#楼部分由TNT快递公司承租，作为办公和仓储用房；剩余部分作为恒泰纺织有限公司仓储用房）。本地块规划性质为居住用地，地块未出让前为三卫村农地，目前项目所在地为空地，无遗留环境问题。

项目区位条件优越，交通便捷，有着显著的地域重要性。项目总用地面积37098m2，总建筑面积117280m2，其中地上建筑面积81615m2（包括住宅建筑面积80097m2、商业及配套建筑面积1518m2），地下建筑面积为35665m2。

根据《中华人民共和国环境保护法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。因此，杭州华鸿怡美房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院进行该项目的环境影响评价。我院接受委托后，对项目拟建址及其周边进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据有关导则要求编制了本环境影响报告书。

项目地理位置

本项目拟建址位于杭州市江干科技园区，地块东隔九恒路为九堡镇三卫村农居用地；南临九华路；西侧隔规划道路为杭政储出（2007）81号地块；北侧紧邻浙江恒泰纺织有限公司（用地性质已由工业用地调整为商业金融办公科研用地。其中1#楼[靠近本项目北侧]已出租给神州通公司，作为手机仓储用房，1#楼南侧大门已进行封闭处理，进出口设在1#楼北侧。2#楼由北京精雕杭州分公司承租，一楼作为产品展示区，其余楼层作为办公用地。3#楼部分由TNT快递公司承租，作为办公和仓储用房；剩余部分作为恒泰纺织有限公司仓储用房）；地块东南侧预留幼儿园用地。

建设项目概况

项目概况

项目名称及性质

项目名称：杭政储出（2007）80号地块商品住宅用房建设项目；

性质：新建；

建设单位：杭州华鸿怡美房地产开发有限公司。

建设规模

项目总用地面积37098m2，总建筑面积117280m2，其中地上建筑面积81615m2（包括住宅建筑面积80097m2、商业及配套建筑面积1518m2），地下建筑面积为35665m2。项目竣工后共有10幢板式小高层住宅，预计可入住户数911户、居民3644人（按每户4人计）。

经济技术指标

表2-1总经济技术指标一览表

建设用地面积

37098m2

建筑总面积

117280m2

其中

住宅总建筑面积

80097m2

商业建筑面积

674m2

物业办公用房建筑面积

245m2

物业经营用房建筑面积

326m2

社区管理用房建筑面积

273m2

地下建筑面积

35665m2

容积率

2.20

建筑密度

23.1%

绿地率

30.0%

总户数

911户

非机动车位

1822辆

机动车位

763辆

其中

地上

75辆

地下

688辆

住宅总建筑面积

80097m2

其中

90m2以下户型建筑面积

56597m2

90m2以上户型建筑面积

23500m2

90m2以下户型建筑面积比例

70.66%

90m2以上户型建筑面积比例

29.34%

周围环境概况

周边环境质量现状

空气环境质量现状监测与评价

据现状资料，所有监测指标日均值未出现超标情况，各指标日均监测值超标率为0，SO2、NO2、PM10日均浓度均低于《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准限值。因此，项目所在区域环境空气质量较好。

水环境质量现状调查与评价

由监测数据可知，和睦港监测断面水质pH值达Ⅲ类，高锰酸盐指数及石油类达Ⅳ类，溶解氧为Ⅴ类，其余指标NH3-N及TP均为劣Ⅴ类。项目拟建地附近地表水质较差，分析主要原因为水体水质受沿线农业面源及生活污染源的影响。

声环境质量现状监测与评价

根据监测结果，项目拟建址夜间各周界噪声监测值范围为38.9～44.4dB，昼间各周界噪声监测值范围为44.2～53.5dB，各监测点符合GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准要求（昼间：60dB；夜间50dB）。由此可见，项目所在地声环境质量较好。

保护目标确定

项目保护目标见表3-1。

表3-1项目周边主要保护目标

环境要素

名称

规模（约数）

方位

与项目周界最近距离（m）

保护级别

声环境

空气环