杭政储出（2007）24号地块商品住宅建设项目环评报告.doc

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杭政储出（2007）24号地块

商品住宅建设项目

环境影响报告书

（简要本）

二○○九年十二月

杭政储出（2007）24号地块商品住宅项目环境影响评价报告书简要本

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1.总则

1.1项目由来

根据杭州市发展和计划委员会文件[杭发改备（2007）164号]、杭州市规划局建设项目建设项目选址条件[受理号：3220090118、选字第330100200900351号]及附图，杭州金地中天房地产发展有限公司拟投资22.5亿元，在杭州市西湖区三墩镇厚仁路与金渡北路交叉口的西北侧地块内即杭政储出（2007）24号地块新建一高档住宅小区。

地块东至厚仁路，南至金渡北路，西至吉鸿路，北临通济北路。区块内现状主要为农田、菜地等，目前已平整完毕。该地块规划用地面积约118545m2，公平路、池华港将整个地块分为5个区块。其中E地块为规划幼儿园用地，D地块为规划小学用地，出让地块为A、B、C地块，为住宅及配套商业用地。本次环评评价内容为A、B、C三个出让地块即杭政储出（2007）24号地块。

项目总建筑面积300452m2，其中地上总建筑面积为213381m2，包括住宅198000.5m2、商业及公建配套等15380.5m2；地下建筑面积为87071m2。项目建成投用后预计可供1864户（6528人）居民入住。

根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州金地中天房地产发展有限公司的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《杭政储出（2007）24号地块商品住宅建设项目环境影响报告书》。

1.2项目地理位置

杭政储出（2007）24号地块商品住宅项目拟建地块位于杭州市西湖区三墩镇，地块东至厚仁路，南至金渡北路，西至吉鸿路，北临通济北路。区块内现状主要为农田、菜地等，目前已平整完毕。该地块规划用地面积约118545m2，公平路、池华港将整个地块分为5个区块。其中E地块为规划幼儿园用地，D地块为规划小学用地，出让地块为A、B、C地块，为住宅及配套商业用地。

1.3周围环境概况

地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。

表1-1地块周边用地现状及规划情况

方位

距离（m）

现状情况

规划用地情况

东北～东

紧邻

厚仁路

厚仁路（次干道）

25m

杭政储出（2007）25号地块住宅（在建）

65m

杭政储出（2004）29号地块商品住宅（在建）

东～东南

紧邻

金渡北路

金渡北路（主干道）

40m

厚仁路商业街（在建）

40m

慧仁家园住宅（在建）

南

40m

杭州海鹰服饰公司

出租车服务中心

40m

三墩公交中心站

西南～西

紧邻

空地

规划中学

紧邻

空地

规划绿化带

50m

空地

规划吉鸿路（杭长高速延伸线）

190m

空地

杭政储出（2007）41号地块住宅

西～西北

相邻

空地

通济北路（在建）

西北～北

40m

杭州鑫源彩钢板厂

规划绿化带

70～90m

宣杭铁路

108m

金家汇河支河

120m

菜地、吉泓村农居

规划张家洋路

160m

规划U29加油站

150m

规划U41污水泵站

198m

规划U12供电用地

165m

2号轨道勾庄车场

2.建设项目基本情况

2.1项目概况

杭政储出（2007）24号地块商品住宅项目总用地面积为118545m2，主要建设住宅及配套商业用房。小区内共有45幢建筑，包括34幢多层住宅、11幢高层住宅及A区1幢商业楼，同时设置一层地下室，主要用作机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房、生活消防水池。地块内部的公平路、池华港把地块分为三个区块，东南侧为A区，东北侧为C区，西侧为B区。项目总建筑面积301046m2（含架空层面积594.27m2），其中地上总建筑面积为213381m2，包括住宅198000.5m2、商业及公建配套等15380.5m2；地下建筑面积为87071m2，架空层面积594.27m2。项目建成投用后预计可供1864户（6528人）居民入住。区块主要技术经济指标见表2-1。

表2-1项目主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数值

1

用地面积

m2

118545

2

总建筑面积（含架空层）

m2

301046.27

3

总建筑面积（不含架空层）

m2

300452

4

地上建筑面积

m2

213381

其中

90m2高层住宅建筑面积

m2

104219.3

90m2高层住宅建筑面积

m2

43442.9

90m2多层住宅建筑面积

m2

50338.3

物业经营用房

m2

853.5

物业管理用房

m2

640.1

社区用房

m2

559.5

公厕

m2

60.0

开闭所