公建物业服务合同.docx

公建物业服务合同

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的公建物业委托给乙方进行物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业地址：____________________

3.物业类型：____________________

4.建筑面积：____________________平方米

二、服务内容与标准

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范。

（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理

房屋建筑共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。

1.乙方应建立设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护保养和安全检测，确保其正常运行。

2.对于发生故障的设施设备，乙方应及时组织维修，维修时间应符合相关规定，特殊情况需及时向甲方说明。

3.乙方应按照规定配备专业技术人员，确保设施设备的维修养护工作质量。

（三）环境卫生管理

1.公共区域的清洁卫生，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等，每天进行清扫，保持环境整洁。

2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。

3.做好公共区域的除四害工作，控制病媒生物密度。

（四）绿化养护管理

1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保其生长良好、景观美观。

2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，及时清理绿化区域内的杂物。

（五）秩序维护管理

1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，维护公共秩序。

2.负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。

3.协助做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。

（六）消防安全管理

1.制定消防安全制度，落实消防安全责任。

2.定期组织消防安全检查，消除火灾隐患。

3.对消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。

4.组织开展消防安全宣传教育和培训，提高业主的消防安全意识。

（七）物业服务标准

乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务标准名称]规定的标准，该标准作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

三、服务期限

本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。

四、费用及支付方式

（一）物业服务费用

1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，月物业服务费用总计为人民币[X]元。

2.物业服务费用标准将根据市场物价指数变化、服务成本增减等因素，由双方每年进行一次协商调整。调整幅度应不超过上一年度物业服务费用标准的[X]%。

（二）支付方式

1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。

2.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

2.按照本合同约定按时支付物业服务费用。

3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。

4.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取物业