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房屋经营租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋用于经营事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。（以实际测量为准）

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.免租期：甲方给予乙方[X]天的免租期，自[起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用房屋产生的水、电、气等费用。

三、租金及押金

1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方使用房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用。

2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前向甲方支付租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支付宝转账等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方归还房屋且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、相关费用的承担

1.水、电、气费用：乙方自行承担租赁期间因使用房屋所产生的水、电、气费用。乙方应按照相关部门的规定及收费标准按时缴纳费用。如因乙方未按时缴纳费用导致停水、停电、停气等后果，由乙方自行承担。

2.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定及收费标准承担租赁期间的物业管理费。物业管理费包括但不限于房屋公共区域的清洁、维修、绿化养护等费用。

3.税费：甲方因出租房屋所产生的税费由甲方承担，乙方因经营活动所产生的税费由乙方自行承担。

五、房屋交付及装修

1.房屋交付：甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

2.房屋装修：乙方有权对房屋进行装修，但应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。乙方的装修不得破坏房屋的主体结构，不得影响房屋的安全使用。装修过程中产生的垃圾及废弃物由乙方负责清理。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修不得拆除，无偿归甲方所有。

六、房屋的维护及维修

1.甲方的维护义务：甲方应保证房屋及其附属设施设备在租赁期间处于正常的可使用状态。对于房屋主体结构及附属设施设备的损坏，甲方应负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

2.乙方的维护义务：乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责房屋内部的日常清洁及维护工作。

3.维修通知：在租赁期间，如房屋及其附属设施设备出现损坏需要维修的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：

擅自改变房屋用途的；

擅自将房屋转租给第三人的；

拖欠租金累计达[X]天以上的；

利用房屋从事违法活动的。

八、违约责任

1.甲方的违约责任：甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或未履行维修义务的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：乙方未按照本合同约定的时间支付租金或未履行相关费用支付义务的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并没收押金，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变