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房地产出租合同书

出租方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方房地产事宜达成如下协议：

一、租赁房地产基本情况

1.房地产位置：甲方将位于[具体地址]的房地产出租给乙方使用。该房地产的建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几卫等]。

2.附属设施设备：甲方一并出租给乙方的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如家具清单：床[数量]张、沙发[数量]套等；家电清单：冰箱[品牌及型号]、空调[品牌及型号，数量]等；其他设施：燃气热水器、有线电视等]。附属设施设备的完好状况以双方在本合同签订时共同确认的《附属设施设备清单》为准。

二、租赁用途

1.乙方租赁该房地产仅作为[具体用途，如办公、居住、商业经营等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

2.乙方应按照约定的用途合理使用房地产及其附属设施设备，不得在房屋内从事违法违规活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回房地产，乙方应如期交还。

2.乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如30日]前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及押金

1.租金标准：该房地产每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在使用过程中产生的水、电、气、物业管理、有线电视等费用，乙方应自行承担并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付租金。支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方需向甲方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金后，押金应无息退还给乙方。

五、相关费用的承担

1.物业管理费：甲方已向物业管理公司缴纳了[缴纳期限]的物业管理费，乙方应在租赁期间自行承担物业管理费，费用标准按照物业管理公司的规定执行。如因乙方未按时缴纳物业管理费导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

2.水电费、燃气费：乙方租赁期间使用的水、电、燃气费用由乙方自行承担。乙方应按照水、电、燃气供应部门的规定及时缴纳费用。租赁期满或合同解除时，双方应共同核对水、电、燃气表底数，并按照实际使用量结算费用。

3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如税费、通讯费等，均由乙方自行承担。

六、房屋修缮与维护

1.甲方责任：甲方应保证所出租的房地产及其附属设施设备处于正常的可使用和安全状态。在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方原因导致房屋主体结构损坏的除外。甲方对房屋进行维修时，应提前通知乙方，乙方应积极配合。

2.乙方责任：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得人为损坏。如因乙方原因造成房屋及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修、改造或添加附属设施，必须事先征得甲方的书面同意，并确保装修、改造方案符合相关法律法规及物业管理规定。合同期满或因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，由此产生的费用由乙方承担。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：

擅自改变房屋用途的；

擅自将房屋转租给第三人的；

拖欠租金累计达[X]日以上的；

利用房屋从事违法违规活动的。

八、违约责任

1.甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常使用房屋的，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金