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父子房屋赠与合同

甲方（赠与人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受赠人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与乙方系父子关系，甲方出于对乙方的关爱与支持，决定将其名下的一处房屋赠与乙方。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下赠与合同：

一、赠与房屋的基本情况

1.房屋位置：该赠与房屋位于[具体省份][具体城市][具体区县][具体街道名称及门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫等详细户型描述]。

3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等]。

4.房屋权属状况：该房屋系甲方通过[购买/继承等取得方式]合法取得，房屋所有权证号为[具体房产证编号]，目前该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等影响房屋权属转移的情形。

二、赠与的原因和意图

甲方作为乙方的父亲，希望在自己有生之年，能够将自己的部分财产赠与乙方，以帮助乙方改善生活条件，同时也表达对乙方的深厚父爱和家庭传承的意愿。乙方对此表示衷心感谢，并承诺珍惜该房屋及甲方的赠与之情。

三、赠与房屋的交付及产权变更

1.交付时间：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将房屋的钥匙及相关房屋资料（如房屋买卖合同、房产证原件等）交付给乙方，确保乙方能够实际占有和使用该房屋。

2.产权变更登记：双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的相关税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。若因政策原因导致税费分担有特殊规定的，双方应按照政策规定执行。

3.在办理产权变更登记手续期间，甲方应积极配合乙方提供所需的各种文件和资料，如因甲方原因导致产权变更登记无法按时完成，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致无法按时完成，乙方应承担相应后果，但甲方仍有义务在合理范围内协助乙方解决问题。

四、赠与房屋的附属设施及相关权益的处理

1.该房屋所附带的附属设施，包括但不限于房屋内的固定装修（如门窗、地板、墙面装修等）、家具家电（如空调、电视、冰箱等）、停车位（如有）等，均随房屋一并赠与乙方。甲方应确保附属设施在交付时能够正常使用，如有损坏或故障，甲方应在交付前予以修复或说明情况。

2.与该房屋相关的权益，如物业费、水电费等费用结算截止至房屋交付日，交付日前产生的费用由甲方结清，交付日后产生的费用由乙方承担。同时，该房屋所享有的小区公共设施使用权、物业服务权益等也一并转移给乙方。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

在赠与房屋交付及产权变更登记手续办理完成之前，甲方有权要求乙方履行本合同约定的相关义务，如协助办理手续等。

若乙方违反本合同约定的义务，损害甲方权益或违反法律法规及社会公德，甲方有权撤销赠与。

2.义务

甲方应按照本合同约定的时间和方式，将赠与房屋及附属设施、相关权益完整地交付给乙方，并保证房屋及附属设施的质量和正常使用功能。

积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供真实、有效的文件和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。

在赠与房屋交付前，负责妥善管理房屋及附属设施，确保其不受损坏或灭失。若因甲方原因导致房屋及附属设施在交付前受损或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付赠与房屋及附属设施、相关权益，并协助办理产权变更登记手续。

在符合合同约定及法律法规规定的情况下，享有对赠与房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.义务

应按照本合同约定的时间和要求，协助甲方办理房屋产权变更登记手续，承担因办理手续应承担的费用。

对赠与房屋及附属设施负有妥善保管和合理使用的义务，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或灭失，乙方应承担修复或赔偿责任。

尊重甲方对赠与房屋的情感关联，在合理范围内允许甲方在适当时间回访参观房屋。同时，乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。

六、赠与的撤销

1.在赠与房屋的产权变更登记手续完成之前，如发生以下情形之一，甲方有权撤销赠与：

乙方严重侵害甲方或甲方的近亲属的合法权益，如实施殴打、辱骂、虐待等行为。

乙方对甲方负有扶养义务而不履行，如拒绝支付甲方必要的生活费用、不照顾甲方生活起居等。

乙方不履行本合同约定的义务，