成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告.pptx

温江区温泉大道三段地块可行性研究报告;工程存在的疑问;报告框架;问题：这是怎么样的一个城市？;;成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2021年成都市实现生产总值5551.3亿元，同比增长15%。;城市;都市区以内为一体化的城市地区，由七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体。;以成都城心地域为中心，半径30－50公里的地域。其空间范围包括双流、双流、新都、郫县、温江、龙泉驿的全部区域以及青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地的局部区域。这一圈层与成都的车程距离在30分钟以内，受成都辐射影响最大，与成都经济社会联系最为密切。在成都经济圈的未来开展中，这一圈层与核心层高度互动、一体化，成为人流、物流、资金流、信息流高度集聚的区域。因此，也被称为“半小时经济圈〞。;;温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。

温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米；地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。

拥有如此有优良的生态资源；温江一直是已养老；养生著称的。;近年来温江区经济开展迅速，人口规模持续增长。;;八大片区错位开展，打造温江“新引擎〞，这八个城市综合体在产业定位上着眼于错位开展，根据各自的资源条件、现有产业根底、经济要素等确定重点开展方向，防止了片区之间的产业同构和恶性竞争。在八大功能片区的打造中，将把产业开展和城市建设有机结合起来，以产业聚集促进城市开展，以城市开展带动产业繁荣，从而实现每个片区都成为产业强劲、环境优美、社会和谐的城市综合体。;;温江新城位于成都市西部，是国家级“温郫都〞生态建设示范区的一局部。

温江新城概念性规划占地约18平方公里，西邻老城区，东至成都外环路仅6公里，北有成温邛高速公路，南至双流??际机场21公里。

两区是指：成温邛路以南、公金路以西、光华大道两侧的地段为城市新中心区，科创中心、总部经济区、文化会展、商业中心多功能融合，总面积6平方公里。新城组团，重点开展面向成都中心城人口的生态型高尚住宅区，即生态人居中心区。?

总之，温江新城是具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的城市综合新区。;问题：地块是怎么样的？;宗地;;;成都地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。预计2021年底开工，2021年通车运行;;宗地对面的高压线;Strength优势分析;问题：我们面对怎么的市场环境？;成都市场近限购令之后，成交结构主要及集中在郊县区域，不少开发商陆续抢占郊县市场，为此郊县商品房供给量逐渐增长，大成都均价涨至7428元/平米，到达历史新高。;;宗地;目前大开发商参加竞争当中，花百里、珠江集团、佳兆业等大型开发商已进入本板块，品牌竞争压力较大；

板块内工程中，把戏年把戏城、珠江御景湾、佳兆业丽晶港的总建均在30万平米以上的大型社区，其把戏年把戏城总建到达60万平米；佳兆业丽晶港到达70万平米

板块内在售工程中珠江御景湾属于城市综合体工程，佳兆业丽晶港体量较大，把戏年把戏城与本地块较为接近，对本案威胁较大。;案名;案名;区域内目前在售工程的附加值较高，附加值根本占到建筑面积的12%-17%，多为赠送大面积阳台，以及飘窗和入户花园设计；

在户型设计方面，丽晶港的赠送率最高达30%。;案名;案名;案名;项目名称;项目名称;项目名称;地块临近把戏年把戏城，区域条件相似；在占地规模上把戏城比本地块大；在地块规模上不占优势，考虑本工程未来产品规划较强，本地块明年年底面世预计价格可以到达——5600元/平米;问题：什么人购置这里的房子？;;川东

（达州、巴中）;THANKS