成全机构-花园洋房专题研究.ppt

花园洋房〔情景花园洋房〕专题研究;花园洋房概念与特点;花园洋房的起源;狭义的花园洋房就是GardenVilla〔花园别墅〕，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排〔或双拼〕的TownHouse，户型较大，居住舒适程度高。;我们这里所研究的，是广义上的花园洋房。

“花园〞

从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。

从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。

“洋房〞

更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，表达在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。

这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房〞。;花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。

绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。

强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。

目标消费者定位为中高收入人群。

;花园洋房VS别墅;花园洋房VS多层;情景花园洋房的诞生;以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。

如何实现“情景〞？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善社区的邻里气氛，实现“情景〞。;情景花园洋房的诞生;花园洋房户型的演变;院——底层的私家小院

错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加空间的动感和层次感

退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，增加室内空间与室外空间的接触面

露——更多的室内空间暴露给自然;花园洋房户型的开展演变;底层和顶层附加值增高〔金地格林郡〕

一层带地下室，顶层复式；

底层私家停车场，赠送储藏室；

一层、二层、三??独立入户；

顶层复式私密性高。;一层/地下一层;顶层三跃层复式〔苏州万科金色家园〕

一层二层均带地下室；

四层、五层、六层，一跃再跃，一户三层形成空中美墅，192平方米；

顶层挑空处可以灵活变动，改为家庭活动室；

南露台、侧露台、北露台，退台方式层层不同，立面丰富多变。;一层

140平方米;二层89平方米;退台方式新颖，放大面宽〔成都万科金色家园〕

南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的屋顶形成南向露台；

二至四层层层递退，户户有露台和阳光房；

总面宽到达15米以上，南向采光面大；

立面形态层次丰富立体。;南北交错露台〔无锡万科东郡〕

三层南面大露台，北面小露台；

四层北面大露台，南面小露台；

五层退四层卧室形成大露台。

南北均有观景场所，立面丰富有层次。;错层〔亿城天筑〕

室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感；

一步阳台/飘窗，衔接室内外空间；

转角窗，室内更多与自然接触。;三错跃层〔复地别苑〕

三个层面两户；

三错跃立体户型；

两户客厅均挑空4.5米。;花园洋房的变迁——时间;花园洋房的变迁——地域;花园洋房未来开展趋势;花园洋房建筑风格;花园洋房的建筑风格包括现代、古典、中式、北美、北欧、地中海、乡村风格等，丰富多彩、不拘一格。

其中以现代风格、地中海风格最为常见。规划设计中多以追求的是小镇风情、异国情调，或是小资和时尚为主。;平屋顶，简单的檐部处理，少用或不用装饰线脚

大小一致的落地大窗与横向涂料梁线形成鲜明的比照；

红色面砖，光洁的白墙；

通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料，彰显都市感和现代感。;;

建筑施工强调的是一种手工、生态的感觉；

上下起伏的外立面，使用了STCOO外墙面涂料、加拿大红雪松和紫砂陶土，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、褐色坡屋顶、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都表达出西班牙风格的特征。;在建筑外部上，提炼“墙〞的形象。参考特色鲜明的徽州民居，着力塑造墙的形态，白墙青瓦，明朗而素雅。

在立面建筑色彩上，渲染“素〞的意味。坚持“舍艳求素〞的原那么，墙体大面积使用白色，局部使用灰色，檐口和屋顶使用黑色。大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。

木栅格、窗棂等中式元素的运用。;谢谢