综合单价讲解与实例计算(绝对实用).pptVIP

基于工程量清单模式下的投标报价及综合单价研究

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录;背景;第一局部清单模式下投标报价的特点;〔一〕“量”与“价”的别离;工程量清单计价方式下价格的形成过程;经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程工程经理的人员;(2)资深造价工程师;(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师;(4)财务负责人等。有条件的公司可组建两套班子,分别进行独立报价,最后取平均值作为对外报价依据。;上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略,既可以提高中标的机率,又有利于中标后工程的顺利实施。常用方法如下:不平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构成与盈利水平调整策略等。;施工投标工程量清单报价的程序;招标人编制工程量清单工程时，必须是实体工程工程,不得出现通过优化方案有效管理等措施能降低投入量的工程。这样不仅实现量与价的别离,同时实现可控量与不可控量的别离。编制工程量清单时,应依据工程量统一计算规那么,按照构成工程实体的材料所对应的分项工程工程列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规格、类型等以供投标企业参考。;工程量清单中所有清单工程的工程量均以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的工程量。

实体工程量的造价有一局部是不可控的,如材料费用(损耗除外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控工程的费用都与施工方案,技术力量和管理水平有关,所以这些费用都应在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市场价,材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值,单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。;;第二局部清单模式下综合单价概述;“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分局部项清单工程或措施清单工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。;工程量清单是表示拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一局部，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分局部项工程量清单、措施工程清单与其他工程清单等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。在报价时，措施工程费与其他工程费一般报合价，而分局部项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。;1.工程量清单：是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单。

2.工程定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,假设投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。

3.预算定额单价〔或单位估价表〕。

4.计价标准:分局部项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价标准》中工程特征及工程内容中规定的要求。

5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲方供给材料的方式、甲方预留金等。

6.施工图纸及图纸答疑

7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。;1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一工程编码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就不同。

2、地质、环境因素:如混凝土根底、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。

3、当地的习惯做法不同:如根底垫层等。

4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。

5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表水的含量就大,费用就要增大。

6、人、材、机的价格要素不同等。;1)拟组价工程的内容。

用《计价标准》规定的内容与相同定额工程的内容作比较,看拟组价工程该用哪个定额工程来组合单价，即清单工程如何组价。如“人工挖基槽”工程,《计价标准》规定此工程包括人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输定额工程组合该综合单价。

2)《计价标准》与定额的工程量计算是否相同。

在组合单价时要了解清楚具体工程包括的内容,各局部内容是直接套用定额组价,还是需要重新计算工程量组价，即实际施工的工程量与清单中的工程量是否一致。能直接组价的内容,用前面讲述的“直接套用定额组价”方法进行组价;假设不能直接套用定额组价的工程,用前面讲述的“重新计算工程量”方法进行组价。;综合单价包括的内容;