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置业顾问的40个精彩回答

1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？

购买期房有四大优势：

（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快

募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般

来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调

的今天，买期房其实也是一种投资。

（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分

看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开

了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建

好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房

子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对

于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采

光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就

介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现

房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增

多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房

者可以从中得到升值的好处。

2、购买现房有什么好处？

（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验

收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间

的租金支出。

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（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它

的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很

容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。

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（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生

纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避

免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

3、为什么说投资房产是很好的选择？

现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，

有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济

形势的千变万化呢？

您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？这个您就有所不知了，中

央要限制房价，个别地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府

的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。短期投资现在看来已不合适，

但对中长期来讲还是好的，特别是商业地产，因为我国的经济总的趋势是向上，

人们生活水平也是越来越好的，沿海城市及高档住宅产品可能会更好，因为资源

是有限的。

4、买高层的好处是什么？

（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会

喜欢被人压制着吧？如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面

有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

（2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己

气派，有档次；而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。

（4）高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。

（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。

（6）高层适合商住两用，出租回报率高。

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5、为什么说买多层的好？

（1）出房率高，房价低，升值潜力大。

（2）物业管理费用低，节省日常费用。

（3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。

6、一次性付款划算在哪里？

（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。

（2）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利

息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少

不会让你的