合富辉煌上实集团重庆水天花园竞标提案.ppt

人文郊野

上实集团重庆水天花园竞标提案;目录;序:;我们面对的，是一个隐约能看到影子的重庆新兴高尚住区，是一个享有山地景观、水岸情怀和高尔夫居住气氛的重庆世外桃源。

我们希望，市场透过这个隐约的影子，能很清晰的看到一个胜景里孕育的一种美好生活的超强生命力，好奇地去关注、去探寻一个生活创意论的创造过程，深刻地体验到一种文化对生活的深厚支撑力量。

——我们的创意旅程由此展开。;2000年，北京、温榆河、优山美地。

YOSEMITE，美国一个著名的国家森林公园的名字，诞生为今日北京高尚别墅区的开篇工程，那年的这里，正是一个关于YOSEMITE的美好传说，让这个英文单词向市场制造了足够的悬念，也为工程注入了鲜活的力量。

同样，1851年在YOSEMITE首先发现金矿的故事，在此被演绎为一个“创富精神延续〞的概念，结合自然而时尚居住，这里开始获得了前所未有的关注，并真实炮制了一个北京带有国际血统居住版块形成的开篇奇迹。

在重庆，我们希望上实同样能开创这么一个先河。;2003年，北京、温榆河、纳帕溪谷。

纳帕溪谷是受美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇——纳帕谷地〔NapaValley〕的启发。著名导演Arau.Acfonso为寻找电影?云中漫步?中那片带有梦幻色彩的葡萄园，亲赴欧洲、澳洲和南美各地，最终选定了位于旧金山以北80公里的纳帕溪谷。

纳帕溪谷与世界同步的声音通过对外来概念的嫁接，在03和04年响彻京城，纳帕溪谷正是这样把国际居住理念，建筑秉承的“北美全新版、多庭院、独栋别墅〞的产品精神，见证了温榆河中央别墅区全面成熟。

在重庆，我们希望上实同样能促成这么一次成熟。;从优山美地到纳帕溪谷，北京两大代表性别墅品牌，以概念为突破促成了温榆河片区住宅品质的全面成熟，形成了北京目前炙手可热的高尚别墅版块。

我们以此为鉴，旨在为重庆创造一种新的生活价值，并以此为重庆天生溪高尚别墅版块谱写序曲，奏响振聋发聩的品牌强音。;2003年，重庆？;我们的创造思路，经历过以下两种概念的撞击：

意大利Capri卡普丽岛——奥古斯都大帝因为Capri，用比它大几倍的一片土地换取它，然后在岛上度了整整???个春秋。这里的森林、水域、空气、阳光和岛屿别墅，曾吸引了好莱坞著名影星伊丽莎白·泰勒、世界著名作家霍蒂、美国富豪波顿爵士等来自全世界的名人。

美国CrossCreek克纳溪谷——十字小溪是位于美国佛罗里达州的一个乡村小镇。风景秀丽，令人流连忘返。这个河畔的小城镇，因80年代一部叫?十字小溪?的电影而闻名，这里的生活被诗话，如梦境般美好却又是可触摸得到的真实。

但，我们依然希望，把目光锁定在一个与工程血统更接近的区域，具备更好与工程对接的概念展开探讨。;市场根底;区域价值研究;重庆市最新确定的城市副中心;资源——优越的生态环境;区域定位;区域价值研究总结;区域市场竞争状况;组团定位：休闲、渡假

景观资源：温泉、江景

启动时间：2004年

代表工程：中安翡翠湖、香溪美林;中安翡翠湖;香溪美林;本案客户群体初判;重庆知富阶层：

——具备知识与财富的阶层

具备东方人居智慧

事业有成，对生活比较执着

家庭结构一般三代同堂，注重家庭观念;名士;产品重构;工程概况;较多沙区

教师置业;1、工程成形已久，内部配套资源较为成熟

2、外部自然景观较好

3、开发商的品牌及实力;产品现状;产品组合及布局;开发进度;新概念下的产品重构;回归根源;地块整体价值认知－别墅血统;C地块价值认知;C地块物业类型初步经济测算;1、从销售总额比较，方案一略比方案二、三高1600万；

2、从片区市场接受度比较，花园洋房和联排市场接受度较高；该区域目前尚无小高层工程，市场抗性较高，

3、从片区去化速度比较，花园洋房略快于联排;

4、客户方面，暂时没有小高层或高层的市场客户沉淀

综合比较评估，方案四初步具备可执行性;产品重构下的建筑布局及组团关系;规划理解;规划理解－建筑风景线;景观梳理;景观梳理;新北美风格

黄更鲜明，白更纯粹;概念蓝本形成;形象推广;策源:;白兰地谷

距费城35公里与特拉华州接壤的美国国家公园。;河流;发现：

白兰地的地貌特征刚好与工程主要卖点相吻合

1、山地溪谷/2、河畔/3、高尔夫;;概念解构-2：文化的白兰地;概念解构-3：自然的白兰地;概念解构-4：富足的白兰地;概念解构-5：繁盛的白兰地;概念解构-6：璀璨的白兰地;概念解构-7：高贵的白兰地;结论:;□工程案名;□案名体系;□工程定位;□工程总精;形象:;□工程LOGO;□导示应用;□宣传物料;□形象宣传;执行:;传播主旨：整合品牌和产品形象，给市场建立全新印象。

阶段策略：企业品牌先导，产品悬念形象辅助。

广告主题：白兰地神秘呈现。

活动主题：上实地产驾临重庆。

具体