恒发地产顾问-建发房产美地项目前期策划方案.ppt

建发●美地项目前期策划方案;为项目的开发提供一种思路

为项目指引一个运营方向

为冰冷的建筑注入一股灵魂

为消费者明示一种生活方式

为土地日益稀缺的长沙中心板块创造另一种需求;【汇报纲要】;2008年长沙房市两极分化严重;我司认为：

在楼市淡季到来的买方市场，

谁占有最核心的土地资源，

谁能整合最优势的资源渠道，

谁能重塑市场信心,

谁能实现最精细化的市场运作，

谁就有机会成为市场的话事者！;滨河价值链;西山汇景;;建发房产长沙中心两钻齐发;在定位之前，先让我们看看中心板块区域市场！;区域市场部分在售项目分布图;区域市场竞争态势分析/区域在售产品分析;区域市场竞争态势分析/区域在售产品分析;区域住宅市场竞争态势分析/区域即将推出市场分析（1）;区域住宅市场竞争态势分析/区域即将推出市场分析（2）;区域住宅市场竞争态势分析/区域即将推出市场分析（3）;区域住宅市场竞争态势分析/区域即将推出市场分析;据长沙楼市中报:今年上半年,长沙市商品房批准预售量达561.97万平方米,销售面积为347.74万平方米,整体宏观市场处于严重供大于求的局面.

目前以及接下来2-3年内，区域市场的竞争都主要集中在高层物业上；

目前区域市场上市量大，市场竞争激烈；

目前区域房地产市场处于低迷状态，消费者观望气氛较浓；

区域市场未来2－3年内市中心板块将有700万平方米以上的上市量，本案将面临严峻的市场形势；

未来区域市场各项目将主要集中在2008年下半年和2009年初上市，估计比本案上市时间要早,本案可以避开区域竞争高峰期.

本案将直接面临云鼎公馆、长利·盛和国际、友谊公寓、芙蓉银座、恒力·尚邸、山水华都的竞争。同时面临南湖片区市场的强烈冲击.

;区域产品市场分析/区域产品配比分析;区域产品市场分析/区域产品户型配比分析;区域产品市场分析/区域产品户型配比分析;区域产品市场分析/区域产品户型面积分析;区域产品市场分析/区域户型面积分析;区域产品市场分析/区域产品户型设计特点分析;恒嘉观点;区域客户市场/客户构成分析;区域客户市场/客户构成分析;;区域价格市场分析/在售项目销售价??市场分析;区域价格市场分析/在售项目销售价格市场分析;区域价格市场分析/区域市场整体消化情况分析;恒嘉观点;【汇报纲要】;项目地块现状分析;项目地块四至分析;项目地块交通条件分析;本项目;地段优势—项目位于赤黄路与雨花路交叉，靠近芙蓉中路，属于长沙中心板块，成熟度高。

配套优势——项目临近东塘-候家塘-雨花亭商圈，商业、教育、医疗、金融、体育、休闲、娱乐等配套都非常齐全。

规模优势——市中心占地7万多平方米，能形成较好的小区环境及形象。;项目面临的问题及解决建议;项目面临的问题及解决建议;3、雨花路有部分门面、住宅未在项目用地拆迁范围，

这一些门面形象较差，且占用了项目商业价值。;解决计算机厂职工宿舍及雨花路沿线旧门面拆迁与保留绿地的置换的问题后,项目用地比较完整，地块价值将大大提高。;【汇报纲要】;项目产品定位初步建议;物业类型;项目产品类型定位;项目规划设计效果提示;项目户型面积配比方案（销售户型配比）;建筑形态;;83.83平米两房一厅一卫;户型设计亮点建议;亮点一：台……空中庭院;亮点一：台……入户花园;亮点一：台……附加值;台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；;实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利；

处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富；;亮点二：窗……光与影的游戏，建筑的表情;亮点二：窗……低飘窗;设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；;亮点二：窗……低平窗;亮点二：窗……融入生活情趣;亮点二：窗……融入生活情趣;商业部分定位及规划建议;赤黄路商业建筑设计提示;雨花路沿线商业设计提示;【汇报纲要】;;朝气蓬勃的恒嘉人;;1、强大的媒体资源优势

拥有《潇湘晨报》、《红网传媒》、《晨报周刊》、《红网》等媒体资源。可为项目节约大量推广费用。

2、强大的执行能力

恒嘉地产具有强大活动组织能力和开盘执行能力，芙蓉国豪廷大酒店开盘当天成交率达80%，水晶郦城开盘当天成交率达80%，书院观邸开盘当天成交350套。;恒嘉部分服务项目一览表;NO;姓名;易建国项目组组长（恒嘉地产总经理）;龙博媒体公关营销顾问

潇湘晨报总经理

媒体资源整合权威

房地产公关营销活动资深专家

;唐毅市场