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二手房屋买卖合同备案手续5篇

篇1

尊敬的领导：

您好！我代表买卖双方，向您提交关于二手房屋买卖合同备案手续的详细说明。本报告旨在确保双方权益得到充分保障，同时确保合同的合法性和有效性。

一、合同背景

卖方：张三，身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX，地址：XXXX。

买方：李四，身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX，地址：XXXX。

双方经过友好协商，同意张三将其名下的二手房屋出售给李四。现需要办理相关备案手续，以确保合同生效并保障双方权益。

二、二手房屋买卖合同的主要内容

1.房屋基本情况：该房屋位于XXXX，建筑面积为XXXX平方米，产权年限为XXXX年。

2.成交价格：双方协商确定的成交价格为XXXX元。

3.付款方式：李四需在签订合同后XX个工作日内支付首付款XXXX元，剩余款项XXXX元在办理完过户手续后支付。

4.交付时间：张三需在签订合同后XX个工作日内将房屋交付给李四。

5.其他约定：双方还就其他相关事宜进行了详细约定，包括但不限于装修、家具、家电等附属设施的处置方式。

三、备案手续

为了确保二手房屋买卖合同的合法性和有效性，双方需要办理以下备案手续：

1.提交相关资料：张三和李四需提交各自的身份证、联系电话、地址以及房屋的产权证明等相关资料。

2.缴纳相关税费：根据当地税收政策，张三需缴纳相应的个人所得税和营业税等税费。李四需缴纳契税和印花税等税费。

3.办理过户手续：在提交相关资料和缴纳相关税费后，张三和李四需共同前往当地房产部门办理过户手续。过户完成后，李四将成为该房屋的合法所有者。

4.其他手续：根据当地的具体要求，双方可能还需要办理其他相关手续，如物业交割、水电煤等公共事业的过户等。

四、保障措施

为了确保二手房屋买卖合同的顺利执行，双方需采取以下保障措施：

1.严格遵守合同条款：双方需严格遵守合同中的各项条款，确保合同的顺利执行。如有违约行为，需承担相应的法律责任。

2.加强沟通与协作：在合同履行过程中，双方需加强沟通与协作，及时解决出现的问题。如有任何争议或纠纷，需通过友好协商或法律途径解决。

3.关注政策变化：由于二手房政策可能会随时间发生变化，双方需密切关注相关政策动态，确保合同的合法性和有效性。

篇2

二手房屋买卖合同是指通过合法渠道进行交易的二手房屋，买方与卖方在平等、自愿、公平的基础上签订的合同。该合同具有法律约束力，能够保障双方的合法权益。

1.签订合同：在二手房屋交易中，买方和卖方应当签订书面合同。合同中应当明确双方的权利和义务、房屋的交付方式、价款及支付方式、违约责任等相关内容。

2.提交备案材料：在合同签订后，买方和卖方需要向当地房地产管理部门提交备案材料。备案材料包括：

-房屋买卖合同原件及复件；

-房屋产权证复印件；

-买卖双方身份证明（如身份证、户口本等）；

-如有贷款，需提供贷款合同及相关还款证明。

3.缴纳相关税费：根据当地房地产税收政策，买方和卖方需要缴纳相关税费。具体税费包括：

-契税：根据房屋面积和买方家庭情况（如首套房、二套房等）确定税率；

-增值税：根据房屋年限和卖方持有情况（如满五唯一、满二唯一等）确定税率；

-个人所得税：根据卖方持有情况和所得情况确定税率。

4.办理过户手续：在缴纳税费后，买方和卖方需要办理过户手续。过户手续包括：

-提交过户申请；

-提交相关证明材料（如契税发票、增值税发票等）；

-办理过户手续并缴纳相关费用。

5.完成交易：在过户手续办理完成后，买方和卖方需要完成交易。交易完成后，买方需支付剩余房款，卖方需交付房屋。

三、注意事项

1.在签订合同时，应当注意合同条款的明确性和合法性，确保双方的权益得到保障。

2.在提交备案材料时，应当注意材料的真实性和完整性，避免因虚假材料导致合同无效。

3.在缴纳税费时，应当注意税率的准确性和计算方法的正确性，避免因税费问题导致合同无法备案。

4.在办理过户手续时，应当注意过户费用的合理性和办理流程的合法性，确保过户手续能够顺利进行。

5.在完成交易时，应当注意支付房款的及时性和交付房屋的合法性，避免因违约行为导致合同无法履行。

四、总结

二手房屋买卖合同备案手续是保障双方权益的重要步骤。在签订合同时，双方应当明确合同条款并遵循相关法律法规；在提交备案材料时，应当确保材料的真实性和完整性；在缴纳税费时，应