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房地产项目转让合同

转让方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），且有意将该项目整体转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、项目概况

1.项目位置：本项目位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至具体界限]，西至[西至具体界限]，南至[南至具体界限]，北至[北至具体界限]。

2.土地使用权：甲方已合法取得本项目项下土地的国有土地使用权，土地使用证号为[土地使用证编号]，土地用途为[土地用途性质，如住宅用地、商业用地等]，土地使用权面积为[土地面积具体数值]平方米，土地使用期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.项目规划：本项目已取得的规划许可文件包括[列举已取得的规划许可证名称及编号]，规划建设内容为[详细说明规划的建筑类型、面积、容积率等指标]。

4.项目现状：目前项目已完成[已完成的工程进度情况，如土地平整、基础施工等]，相关工程进度资料及施工图纸甲方应完整移交给乙方。

二、项目转让范围

甲方将本项目项下的全部土地使用权、在建工程（如有）、相关规划许可文件、与项目有关的全部资料（包括但不限于项目前期可行性研究报告、环评报告、设计图纸等）以及基于本项目所享有的全部权利和权益整体转让给乙方。

三、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方商定本项目的转让价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额表述]）。此价格为固定总价，除本合同另有约定外，不因任何因素而调整。

2.支付方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额表述]）作为定金。若乙方按约履行合同义务，定金可抵作转让价款；若乙方违约，甲方有权没收定金。

首付款支付：在甲方完成本合同约定的项目资料交接及相关手续办理，且乙方确认无误后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额表述]）。

尾款支付：在本项目土地使用权及相关权益变更登记至乙方名下后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的转让价款，即人民币[尾款金额]元整（大写：[大写金额表述]）。

四、项目资料及手续交接

1.资料交接：甲方应在收到乙方定金后的[X]个工作日内，将与本项目有关的全部资料（详细清单附后）完整移交给乙方，包括但不限于土地使用权证原件、规划许可文件原件、施工图纸、工程合同、财务资料等。乙方应在收到资料后进行核对，如有异议应在[X]个工作日内提出，否则视为资料交接无误。

2.手续办理协助：甲方应积极协助乙方办理本项目土地使用权变更登记、项目建设手续变更等相关手续，提供所需的文件、资料及配合乙方完成相关审批流程。办理手续所产生的费用（包括但不限于税费、登记费等），按照法律法规的规定由双方各自承担，但因甲方原因导致费用增加的部分由甲方承担。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务

权利：按照本合同约定收取项目转让价款。

义务

保证对本项目拥有合法的处置权，项目不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情形。若因甲方原因导致项目无法正常转让或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

如实向乙方披露项目的真实情况，包括但不限于项目现状、已存在的债务及潜在风险等。

按照本合同约定及时完成项目资料交接及手续办理协助工作。

在项目转让完成前，妥善管理和维护本项目，确保项目状态不发生不利于乙方的变化。

2.乙方权利义务

权利：有权要求甲方按照本合同约定交付项目资料及协助办理相关手续，有权对项目进行调查、了解。

义务

按照本合同约定按时支付项目转让价款。

负责办理项目转让后的后续开发建设手续，承担因项目开发建设产生的一切费用和责任。

在甲方完成资料交接及手续协助义务后，及时进行核对和确认，如有问题应及时与甲方沟通解决。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本合同约定，未能按时交付项目资料或协助乙方办理手续，每逾期一日，应按照项目转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照项目转让价款的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方隐瞒项目存在的重大问题（如权属纠纷、债务等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息、项目开发费用、预期收益等。

2.乙方违约责任

若乙方违反本合