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二次装修管理服务协议

甲方（物业管理公司）：

名称：[物业管理公司名称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（业主/租户）：

姓名：[业主/租户姓名]

身份证号码：[身份证号]

地址：[房屋地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于乙方拟对其位于[物业名称及具体房屋位置]的物业进行二次装修，为维护物业区域的正常秩序、保障物业的安全与完好，以及确保装修活动符合相关法律法规和物业管理规定，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及其他相关法律法规，就乙方二次装修期间的管理服务事宜达成如下协议：

一、装修申请与审批

1.乙方应在装修工程开工前[X]个工作日，向甲方提出书面装修申请，并提交以下资料：

装修设计方案，包括但不限于平面布局图、电气线路图、给排水图、效果图等，设计方案应符合国家及地方相关建筑、消防、环保等规范要求。

装修施工单位营业执照、资质证书复印件，施工人员身份证复印件及联系方式。

其他甲方要求提供的资料。

2.甲方在收到乙方完整的装修申请资料后，应在[X]个工作日内进行审核。审核通过的，甲方应向乙方出具《装修许可证》；审核不通过的，甲方应书面告知乙方原因及需要修改的内容，乙方修改后重新提交审核。

二、装修时间

1.乙方装修施工时间应遵守物业区域的统一规定，一般为周一至周五[具体施工时间段]，周六、周日及法定节假日[具体允许施工时间段]。未经甲方书面同意，乙方不得在非规定时间内进行产生噪音、粉尘等污染环境或影响其他业主正常生活的施工活动。

2.如因特殊情况确需在非规定时间施工的，乙方应提前向甲方提出申请，说明施工内容及时间安排，经甲方同意并公示告知其他业主后，方可进行施工。

三、装修施工规范

1.乙方装修施工应严格按照经甲方审核批准的设计方案进行，不得擅自更改。如需变更设计方案，应提前向甲方重新提交申请，经审核批准后方可实施。

2.施工过程中，乙方应采取有效的安全防护和环境保护措施，确保施工安全，减少施工对物业区域内公共设施、环境卫生及其他业主的影响。具体措施包括但不限于：

在施工现场设置明显的安全警示标志，对危险区域进行封闭隔离。

配备必要的消防器材，确保消防设施完好有效。

采取降尘、降噪措施，如定期洒水、使用低噪音施工设备等。

妥善处理施工垃圾，按照甲方指定的时间、地点和方式进行堆放和清运，不得随意倾倒。

3.乙方应确保装修施工符合国家及地方相关建筑、消防、电气、给排水等工程质量标准和规范要求。隐蔽工程（如电气线路铺设、给排水管道安装等）施工完成后，乙方应及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一工序施工。

四、安全管理

1.乙方应对装修施工安全负总责，确保施工人员具备相应的专业技能和安全意识，并为施工人员购买必要的人身意外伤害保险。

2.施工人员进入物业区域施工时，应佩戴甲方统一发放的施工证件，遵守物业区域的各项管理规定，不得在非施工区域内逗留、喧哗、吸烟等。

3.乙方应加强施工现场的消防安全管理，不得在施工现场使用明火作业（如焊接、切割等），确需使用明火作业的，应提前向甲方办理动火审批手续，落实防火措施，配备灭火器材，并在专人监护下进行作业。

4.乙方应妥善保管施工现场的材料和设备，防止被盗、损坏。如因乙方原因导致施工现场发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、装修垃圾处理

1.乙方装修产生的垃圾应进行分类收集，并按照甲方指定的地点和方式进行堆放。装修垃圾应采用袋装化或密闭容器存放，不得裸露堆放。

2.乙方应按照甲方规定的时间和要求，及时将装修垃圾清运出物业区域。如乙方未按时清运，甲方有权代为清运，相关费用由乙方承担。

3.在垃圾清运过程中，乙方应确保运输车辆密闭，不得沿途撒漏，保持物业区域内道路及周边环境的整洁。

六、物业设施保护

1.乙方在装修施工过程中，应妥善保护物业区域内的公共设施、设备（如电梯、楼道照明、消防设施、给排水管道等）及建筑物外立面，不得损坏、拆除或擅自改动。如因施工需要必须临时占用公共区域或对公共设施进行移动、改造的，应提前向甲方提出申请，经甲方同意并采取相应的保护措施后，方可实施。施工完成后，乙方应及时恢复原状，如造成损坏的，应承担赔偿责任。

2.乙方不得在物业区域内的承重墙、梁、柱等结构构件上进行拆除、开孔、凿槽等破坏行为，如需对非承重结构进行改动，应确保不会影响建筑物的整体结构安全，并提前向甲方提交相关设计方案，经审核批准后方可施工。

七、装修管理服务费

1.乙方应向甲方支付装修管理服务费，费用标准为[具体金额或计算方式]。装修管理服务费应在乙方办理装修申请手续时一次性缴纳。

2.装修管理服务费主要用于甲方对乙方装修活动进行管理、监督、协调所