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房产遗嘱协议

立遗嘱人：[立遗嘱人姓名]，性别：[性别]，身份证号：[身份证号码]，现住：[详细住址]。

鉴于立遗嘱人拥有房产一套，为妥善安排身后财产，避免继承人之间产生纠纷，特订立本房产遗嘱协议，对该房产的处置作出明确规定。

一、房产基本信息

1.房产地址：[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[房产证号]。

2.该房产为[房产来源，如购买所得、继承所得等]，目前该房产的状态为[如自住、出租等]。

二、立遗嘱人的声明

1.立遗嘱人具有完全民事行为能力，意识清醒，对自己的行为及本遗嘱协议的内容有着清晰的认识和理解。

2.本遗嘱协议所涉及的房产为立遗嘱人个人合法所有，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响遗嘱执行的情形。

3.立遗嘱人订立本遗嘱协议是基于本人真实意愿，未受到任何胁迫、欺骗等不正当影响。

三、继承人信息

1.继承人一：[姓名]，性别：[性别]，身份证号：[身份证号码]，与立遗嘱人的关系为[如子女、配偶等]，现住：[详细住址]。

2.继承人二：[如有多个继承人，依次罗列上述信息]……

四、房产分配方案

1.立遗嘱人决定在去世后，将位于[房产地址]的房产按照以下方式进行分配：

将该房产的[X]%份额由继承人一继承。继承人一继承该部分房产份额后，有权对其份额内的房产进行占有、使用、收益及处分等权利，但在行使权利过程中不得损害其他继承人对该房产享有的合法权益。

将该房产的[X]%份额由继承人二继承……（按照实际分配情况详细罗列每个继承人所继承的房产份额）

2.关于房产的具体分割方式，若继承人之间能够协商一致，可按照协商结果进行分割；若无法协商一致，则可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式，由法院根据法律规定及实际情况进行裁决。在分割房产过程中所产生的相关费用，如评估费、诉讼费、过户费等，由各继承人按照所继承房产份额的比例分担。

五、房产交付及相关事宜

1.立遗嘱人去世后，各继承人应在知晓遗嘱内容之日起[X]日内，就房产继承事宜进行协商并达成一致意见。协商一致后，应共同办理房产继承相关手续，包括但不限于向房产管理部门申请办理房产过户登记手续等。

2.若房产处于出租状态，在立遗嘱人去世后，租赁合同继续有效，租金收益按照各继承人所继承的房产份额进行分配。各继承人应按照租赁合同约定，履行出租方的义务，不得擅自解除租赁合同或干扰承租人正常使用房屋。

3.在办理房产继承手续过程中，如因房产管理部门等相关部门要求提供其他证明材料或办理其他手续，各继承人应相互配合，积极提供所需材料并协助办理相关手续。如因某一继承人原因导致房产继承手续无法顺利办理，该继承人应承担相应的法律责任及给其他继承人造成的损失。

六、债务及税费承担

1.立遗嘱人在生前因该房产所产生的债务，如尚未偿还的房贷、因维修房屋所产生的借款等，在立遗嘱人去世后，由各继承人按照所继承房产份额的比例承担清偿责任。

2.因房产继承所产生的相关税费，如契税、个人所得税等，按照国家法律法规及相关政策规定由各继承人承担。在办理房产继承手续时，各继承人应按照相关部门要求及时缴纳税费，如因未按时缴纳税费导致产生滞纳金等额外费用，由责任方承担。

七、遗嘱的变更与撤销

1.立遗嘱人有权在生前根据自身意愿对本遗嘱协议进行变更或撤销。变更或撤销本遗嘱协议时，立遗嘱人应采用书面形式，并由本人签字确认，注明变更或撤销的日期。

2.若立遗嘱人先后订立多份遗嘱，且内容相互冲突，以最后订立的遗嘱为准。但在变更或撤销本遗嘱协议时，应确保新订立的遗嘱符合法律规定的形式及实质要件，否则变更或撤销行为可能不具有法律效力。

八、争议解决

1.若继承人之间因本遗嘱协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决过程中，除涉及争议的部分外，各继承人应继续履行本遗嘱协议的其他条款，不得因争议而影响对房产的正常管理和使用。

九、其他条款

1.本遗嘱协议自立遗嘱人签字之日起成立，自立遗嘱人去世之日起生效。

2.本遗嘱协议一式[X]份，立遗嘱人留存一份，各继承人各执一份，另可根据需要提交一份至房产管理部门备案。每份遗嘱协议具有同等法律效力。

3.本遗嘱协议未尽事宜，可由各继承人协商补充约定，并以书面形式作为本遗嘱协议的附件，与本遗嘱协议具有同等法律效力。

立遗嘱人（签字）：[立遗嘱人姓名]

日期：[订立遗嘱日期]

见证人（签字）：[见证人姓名1]

日期：[见证日期]

见证人（签字）：[见证人姓名2]

日期：[见证日期]

（注：若有代书遗嘱，代书人需在此处注明代书人身份及签字信息）