南方润泽科技数据中心REIT简评：首支数据中心REIT.pdf

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年月日

内容目录

一、项目资产概况3

项目概况3

项目区位3

经营模式3

运营情况4

财务表现4

原始权益人及其股东情况5

二、项目资产特征6

2.1数据中心类资产6

2.2本项目特点9

三、项目资产估值及投资价值10

风险提示11

图表目录

图表1：本项目三方合作模式示意图3

图表2：基础设施项目平均签约率和上架率4

图表3：盈利能力分析（万元，%）4

图表4：2023年中国传统数据中心行业第三方数据中心服务商市场份额（2024年3月数据）5

图表5：21-23年润泽科技利润、收入情况（亿元）6

图表6：2020-2023中国内地数据中心机房平均上架及核心城市机柜含电服务费(服务费单位：元/KW/月）7

图表7：2019-2023年中国内地IDC机柜需求及数据中心建设投资金额7

图表8：基础电信、数据中心、互联网自建模式特点对比8

图表9：中国内地数据中心资源分布8

图表10：2023年中国内地分地区数据中心机柜服务费情况8

图表11：廊坊市近五年IDC市场供给(2019~2024年三季度)9

图表12：2022/2023年中国在运营数据中心机房PUE结构(按机房数量统计)10

图表13：项目评估核心参数情况10

P.2请仔细阅读本报告末页声明

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年月日

2025年3月21日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金在深交所公募

REITs信息平台上的审核状态更新为已受理，同时披露了基金招募说明书草案。作为首

支受理的数据中心REIT，其业务形态、资产特征及投资逻辑受到投资者广泛关注。本文

就其底层资产情况及特征、估值情况分析如下。

一、项目资产概况

项目概况

润泽科技数据中心REIT的底层资产为润泽科技数据中心，位于廊坊经开区内，土地面

积1.5万方，建筑面积4.2万方。该项目自2019年5月7日开工，自2020年12月16

日开始运营，剩余运营年限49.56年。

项目区位