上海市既有老旧住宅房屋安全性检测鉴定要点分析.pdfVIP

城市更新UrbanRenewal

上海市既有老旧住宅房屋安全性检测鉴定要点分析

AnalysisoftheKeyPointsofSafetyTestingandIdentification

ofExistingOldResidentialBuildingsinShanghai

陈驰（上海市建筑科学研究院有限公司，上海200032）

摘要：为了解上海市既有老旧住宅房屋的安全现状，分析老旧住宅房屋目前存在的主要安全问题，确保房屋使用安全，围绕城市安全运行工作，

对上海市既有老旧住宅中的砖木、砌体和剪力墙结构房屋进行抽样检测鉴定。本项目的开展为相关管理部门了解房屋的基本情况和安全状况

提供了准确的现场数据，使安全问题得到充分重视，同时为问题处置和修缮工作的开展提供了准确的技术依据和现场信息，为解决房屋使用

安全问题提供参考。

关键词：老旧住宅；安全性检测；鉴定

中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：2096-3815（2023）03-0014-003

0引言市第4次房屋普查统计数据表明，20世纪80年代上海市房

屋数量较多的为混合结构（约43.10%）、砖木结构（约

我国的房屋建造发展已从建设时代发展到建设与管理并35.20%）、钢筋混凝土结构（约15.21%）。总体上，老旧

重的时代。随着房屋使用年限的增加和使用过程中缺乏系统住宅房屋体量较大，结构体系混杂，极易存在安全隐患。

维修，老旧住宅房屋出现了一些安全隐患[1-4]。为了解上海市老旧住宅房屋目前的安全状况，并为后续

据上海市2021年的统计年鉴，截至2020年底，上海处理提供技术依据，特选取具有代表性的砖木结构、砌体结

市各类房屋建筑面积共145431万m2。其中，居住房屋的构以及剪力墙结构的房屋进行安全性检测鉴定。本项目的开

建筑面积为71152万m2，占比48.92%；非居住房屋的建展不仅能及时发现房屋目前存在的安全问题，还能基于检测

筑面积为74279万m2，占比51.08%。建成年份在1949鉴定实施难度和结果，为同类型房屋检测鉴定以及日常管理

年以前的房屋面积为4336.81万m2、20世纪50年代的为提供参考和借鉴。

1843.83万m22

、20世纪60年代的为1868.63万m、20世

纪70年代的为3502.26万m2、20世纪80年代的为4752.721概况

万m2（不考虑历年拆除的情况）。在房屋结构类型方面，

上海市既有房屋可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土1.1房屋基本情况

结构、混合结构、钢结构和木结构等类型。1985年上海本项目抽样选取具有代表性的老旧住宅房屋共31幢，

14建筑科技

2023年第3期

UrbanRenewal城市更新

其中砖木结构17幢、砌体结构11幢、剪力墙结构3幢。砖

木结构的房屋主要建造于20世纪30－50年代，多为2层或3

层；砌体结构的房屋主要建造于20世纪50－80年代，多为

4~6层；剪力墙结构的房屋主要建造于20世纪80年代，多

为地下1层、地上20层。各幢房屋使用多年，沉降均基本

稳定。

1.2主要工作内容

本次检测鉴定主要的工作内容包括：房屋基本情况调

查；建筑、结构体系的复核与测绘；倾斜与不均匀沉降测

量；结构性损坏情况调查；外墙、雨棚等附着物以及室内损

伤情况调查；结构材性检测；承载力验算分析；检测结论和图1典型房屋加层、扩建演变过程示意图

处理建议。项目实施主要分为4个阶段，分别为制定方案、

现场检测、数据整理及编写报告。2.2.3成套改造