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税收优惠政策对发房地产企业财务绩效的影响案例分析—以融创房地产公司为例

摘要

“税收优惠”政策，作为国家调节经济的一种具体手段，对扶持企业和促进产业结构的调整以及协调社会经济的发展具有重要意义。经过1998年市场化的改革，以及住房制度的改变，使我国房地产市场发生了质的飞跃，此行业的发展对我国的经济有着巨大的影响，为了积极促进行业的发展，政府通过具体措施为行业提供有针对性的税收优惠业务实施和支持，促进产业结构调整协调和经济发展。

本文介绍一家于2010年10月7日在香港联交所上市，专门从事住宅和商业地产综合开发的公司。该公司在北京、天津、上海、重庆、杭州等地拥有多个处于不同发展阶段的项目。以融创中国为例，税收优惠政策能否给融创中国带来效益，则直接影响到其落实税收优惠政策的积极性和主动性，论文通过对国内外相关理论及现状进行梳理与研究，结合我国目前房地产行业在税收优惠政策后的具体现状，分析对企业财务绩效的影响，并针对企业财务绩效进行对比分析和评判，也为其他上市公司提供相应的经验借鉴。最后在总结全文的基础上获得结论和展望。

关键词：税收优惠政策；房地产市场；宏观调控；财务绩效

目录

TOC\h\z\t样式1,1,样式2,2,样式3,31绪论 1

1.1研究背景与意义 1

1.1.1研究背景 1

1.1.2研究意义 1

1.2研究内容与方法 2

1.2.1研究内容 2

1.2.2研究方法 2

2文献综述 3

2.1国内外研究现状 3

2.1.1国内研究现状 3

2.1.2国外研究现状 3

2.2国内外研究评述 4

3税收优惠政策相关理论概述 5

3.1税收优惠相关理论 5

3.1.1市场失灵理论 5

3.1.2税收调控理论 5

3.1.3信息不对称理论 6

3.1.4税收优惠与企业财务战略创新 6

3.2财务绩效相关理论 7

3.2.1财务绩效的概念 7

3.2.2财务绩效评价 7

3.2.3财务绩效分析方法 8

4房地产税收政策的形成与发展 9

4.1现代房地产税收发展历程 9

4.2现代房地产税收政策 9

5税收优惠政策对融创中国控股有限公司财务绩效的影响研究 10

5.1公司简介 10

5.2税收优惠政策实施前后财务绩效的对比分析 10

5.2.1盈利能力指标分析 10

5.2.2偿债能力指标分析 12

5.2.3营运能力指标分析 14

5.2.4成长能力指标分析 15

6融创中国控股有限公司财务绩效中存在的问题及对策 17

6.1问题 17

6.1.1成本费用控制能力欠缺 17

6.1.2盈利能力指标不理想 17

6.1.3营运能力指标偏低 17

6.2对策 17

6.2.1优化成本核算方法，加强各环节成本管控 17

6.2.2积极开展主营业务，提高企业盈利质量 18

6.2.3改善资金结构，提高营运能力 18

7结论与展望 19

7.1结论 19

7.2展望 19

参考文献 21

1绪论

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

房地产业在当前国民经济发展中占据重要地位，我国经济转变的关键阶段，有必要刺激经济发展、质量、效率和生产率方面的广泛变化，为了积极促进房地产业的发展，政府向房地产企业提供有针对性的税收优惠政策，在资源配置和经济结构调整中，国家利用宏观调控手段优化资源配置弥补市场机制缺陷，合理布局税收结构，伴随着减税降费政策的实施，市场经济愈发活跃，企业依据政策制订相应战略，最终效益大幅度提升，而企业所取得的成效最终反映在财务绩效中。

多年来，财务绩效问题一直是企业以及广大投资者关注的焦点。一方面，财务绩效反映其绩效水平，大多数企业使用财务绩效评价时通常考虑采用财务指标，其综合性较强，数据也便于收集，通过分析财务指标数据便于将公司中存在的问题突显出来，科学、合理地发现公司发展的优劣势，调整战略布局，提升企业竞争力。另一方面，对企业进行财务绩效研究有利于提高企业信息的透明性，方便相关部门进行监管。通过对企业偿债、发展、盈利和营运能力的分析，可以客观评价该企业在整个行业的实力和水平，给社会各界和投资者提供真实全面的数据。因而，钻研企业的财务绩效问题尤为重要。

1.1.2研究意义

税收优惠政策从宏观角度看，可以提高行业自身的积极性，促进我国经济向高质量迈步以及产业结构的优化升级。但税收优惠也会受其他因素的制约，所以研究税收优惠对企业是否具有一定的激励作用极其重要。在此背景下，本文将研究这些政策的影响机制