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摘要

某房地产开发项目发展

策划报告

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摘要

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通过对宏观市场状况、竞争对手、消费者的调查和分析，结合高新地产的实际情况，对企

业的竞争战略、项目的目标客户、发展定位、发展模式、营销主张、成本财务、物业管理、智

能化等多个方面提出了策划建议。以下内容为关键点：

竞争战略：都市化战略——借助高新区发展、营造城市副中心。

品牌战略——全面提升企业品牌。

目标客户：核心客户群一一在高新区、电子路沿线的研究所（如618所等）、南郊高校区等就

业的高级研究人员、高级管理人员、高级技术人员、教授、高级行政人员、高收入

的教职员工。

拓展客户群一一市区的高收入客户，为高新区良好的人文氛围、优越的居住环境、

完善的教育配套设施所吸引。

发展定位：都市生态绿洲一XX新城市中心区的大型生态社区。

价格：总价范围（整体均价）——住宅总价在30-50万之间。

单价范围（整体均价）——3,200-4,500元/平方米。

建筑：建筑类型（整体比例）一一以小高层为主，多层不超过建筑总面积的10%,高层不

超过20%o

户型比例（整体比例）——二房二厅90平方米约占11%,三房二厅二卫120平方米

约占24%,三房二厅三卫带功能房140平方米约占31%,四房二厅三卫带功能房160

平方米约占24%,复式200平方米约占10%0

营销主张：都市生态绿洲为核心、突出四大特色：生态、运动、教育、互动。

开发分期：整体容积率——2.0,总建面积——86.23万平方米。

分期——分4期，5.5年开发完成。

次序——Stepl：D地块；Step2：C地块。

首期：建筑类型比例一一6层不带电梯占21%,12层占71%,18层占8%。

单方均价——6层3,200元/平方米、12层3,450元/平方米、18层3,600元/平方米。

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摘要

户型比例——二房二厅90平方米约占20%,三房二厅二卫120平方米约占25%,三

房二厅三卫带功能房140平方米约占30%,四房二厅三卫带功能房160平方米约占

20%,复式200平方米约占5%。

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XX市城市概况

1XX市城市概况

1.1自然概况

XX市地处XX省关中平原的中部，南依秦岭，北跨渭河，地势南高北低呈阶梯状。全市东

西最长204公里，南北最宽100公里，总面积9,983平方公里，人口688.01万。

XX周围地势平坦，土地肥沃，农业发达。

XX市有丰富的自然资源。在城市南侧的东西几百里间，是峰峦叠嶂、逶迤相连的秦岭山脉

险峻挺拔的西岳华山；以温泉汤池而闻名天下的临潼骊山；四季葱绿而内藏珍稀动、植物的终

南山；以及六月积雪不化、堪称奇观的太白山，形成了一道天然的屏障。

1.2悠久的文明

XX地区是中华民族的重要发祥地，有着无比辉煌的历史文化。现已查明的文物古迹有上万

处，重点保护的文物古迹几百处。秦兵马俑、XX城墙、大小雁塔、碑林、XX省历史博物馆等都

具有很高的旅游和研究价值，在海内外享有盛誉。