2025年小区消防设施维修方案说明.doc

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消

防

设

施

维

修

方

案

编制單位：..........................

年月

维修方案

1.编制本方案的目的：

1.加强消防系统设施的使用维修管理。

2.保证消防系统设施的正常运行。

3.提高防御火灾的能力。

2.维修概况

火灾自動报警系统能在火灾的初期发現火灾，能使财产损失降到最低。不過一旦报警系统不能正常运转，将在发現火情和扑灭火灾中延误宝贵的時间，所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起著举足轻重的地位。學林雅苑消防报警系统主机1台，我企业技术人员勘察過現場发現主机外控设备（24V電源）故障50多处，总线故障點也有163個，广播支线故障、風机及排烟口线路短路断路等，那么需要我企业進行對应的设备更换、线路检查更换、電管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损壞故障2台启泵控制柜内電器损壞4处，住宅楼楼顶消防管网破裂，現需我企业更换消防水泵2台，控制柜软启動4套，楼顶稳压系统重做，楼顶消防管道维修安装。

3.维修概况

3.1．维修目的：

為保证火灾自動报警系统作為一种应付突发性劫难的特种装置和设施，在突发火警時能敏捷地進行反应和报警，启動运转灭火装置而编制本方案。通過本方案的实行能使得火灾自動报警系统，在发生火警時，能稳定．可靠．精确．敏捷的進行動作反应扑灭火灾。保障小区正常程序、生命财产的安全。

3.2．方案实行内容：

按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容，對维保范围规定進行如下内容的检查、维修：

⑴报警故障维修：

A工作内容：

①检查维修各接线盒、分线箱中的接线，對短路的线路進行更换，對松動的管道進行固定，探頭功能抽检试验。

②對探测器的安装固定進行检查，對探测器進行模拟火警的加烟功能试验，對不报警的探测器進行更换，拆除原有故障探頭更换新探测器後，對探测器進行模拟火警的加烟功能试验，检查新探测器的报警功能。

检查试验器具：

除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。

⑵监视、控制模块维修：

A工作内容：

①對监视、控制模块的接线進行检查维修，對监视、控制模块進行模拟报警试验，對发生故障的监视、控制模块修理或更换，進行CRT系统调试编程，维修更换完毕後，在被监视的设备装置上模拟报警信号，监视模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警状况。在控制器上或按编程模拟控制模块動作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块输出端子上有24VDC输出。

⑶排烟風机维修：

A工作内容：

①由于現小区内2#1#排烟風机手動無法启動，需對風机控制柜线路進行排查，维修脱落线頭更换老化损壞线路，检查测试损壞部件，更换控制箱内损壞零部件後進行调试，使控制箱能正常启動排烟風机。

②現中控室多线盘直启無法启動風机，检查多线按钮工作状态，更换维修损壞线路及控制模块，编写風机与控制室多线盘之间联動程序，维修完毕後测试多线按钮与風机的联動功能。

⑷防排烟系统维修

A工作内容：

①現由于小区内9#楼整栋楼排烟阀系统故障，需检查排烟口模块24V電源及信号，對無24V電源及信号的排烟口模块進行线路维修或线路更换，拆除原有线路重新放置线路连接24V電源及信号電源，更换故障损壞控制模块後，單點测试排烟口模块与否能正常工作，使排烟阀能正常使用。

②現排烟阀执行机构無法启動風机设备，需對故障排烟阀口進行更换，拆除原有执行机构重新安装新执行器後调试测试，做到每個排烟阀执行器能启動風机。

③排烟口与風机连锁线路短路、断路，检查执行器与風机连锁线路，對线路短路断路進行维修更换线路，拆除原有损壞线路，重新穿线连接風机与排烟口连锁线路，再检查连锁线路進行调试。

④排烟阀执行器動作後風口打開無法通過报警控制器联動風机设备，需在消防报警控制器内编写联動程序後對排烟口進行單點测试，观测排烟口反馈信号与否能与風机联動启動。

⑸控制器维修：

A工作内容：

①對控制器内的接线進行紧固、整顿等检查维修，對控制器進行打扫，清除灰尘，选择探测器、监视模块、联動模块進行模拟火警、模拟故障分别试验功能。

②消防报警控制器7回路無输出電压，检查测试回路板故障，更换7回路回路板，再检查通讯信号与否正常，连接場内消防设施，测试调试探测器。

⑹稳压系统维修

A工作内容：

①現小区1#楼顶层消防稳压系统4台稳压泵因長時间未维护保养水泵轴承老化锈蚀，電机线圈损壞以及泵体漏水等导致水泵現不能正常启動，需更换消防稳压水泵，拆除原有消防稳压水泵，安装新泵後進行调试，使水泵能处在正常运转状态。

②小区1#楼顶层消防稳压系统稳压罐罐体锈蚀严重，罐内气囊老化腐烂不能起到對管道進行稳压功能，現需拆除楼顶原有气压罐，更换新气压罐3台与水泵及消防管