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安康中心城市规划管理技术规定终

??一、总则

1.目的

为加强安康中心城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市经济、社会、环境的协调发展，根据国家有关法律法规和相关技术标准，结合本市实际情况，制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于安康中心城市规划区内各类建设项目的规划管理。

3.基本原则

（1）严格执行城市规划，维护规划的严肃性和权威性。

（2）遵循节约资源、保护环境、以人为本的原则，促进城市可持续发展。

（3）坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的方针。

（4）保障公共利益，兼顾个体利益，妥善处理各种利益关系。

二、建设用地规划管理

1.建设用地分类与标准

建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体标准应符合国家和地方相关规范要求。

2.建设用地选址

（1）建设项目选址应符合城市总体规划、分区规划和详细规划的要求，充分考虑交通、环境、公共设施等因素。

（2）不得在水源保护区、风景名胜区、文物保护单位等禁止建设区域内选址。

3.建设用地规模与边界

（1）建设用地规模应根据项目的性质、规模和发展需求，按照规划指标合理确定。

（2）建设用地边界应明确划定，不得擅自改变。确需调整的，应按规定程序办理审批手续。

4.建设用地使用性质变更

（1）建设用地使用性质变更应符合城市规划的要求，有利于城市功能的优化和提升。

（2）变更使用性质的建设用地，应进行可行性研究和论证，并按规定程序办理审批手续。

三、建筑规划管理

1.建筑分类与标准

建筑分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、仓储建筑等几类。各类建筑的设计应符合国家和地方相关规范要求，满足安全、适用、美观等原则。

2.建筑高度控制

（1）建筑高度应根据城市规划要求、地形地貌、周边环境等因素合理确定。

（2）在特定区域，如机场净空保护区、历史文化街区等，应严格控制建筑高度。

3.建筑间距规定

（1）居住建筑之间的间距应满足日照、通风、消防等要求。具体间距标准应符合国家和地方相关规范。

（2）非居住建筑与居住建筑之间的间距，应根据不同情况综合考虑确定。

4.建筑退让规定

（1）建筑退让用地边界、道路红线、河道蓝线等应符合规定要求，保障公共空间和相邻权益。

（2）退让距离应根据建筑高度、性质等因素确定。

5.建筑设计要求

（1）建筑设计应体现地域文化特色，注重与周边环境相协调。

（2）建筑外立面应整洁、美观，色彩搭配合理。

四、道路交通规划管理

1.道路系统规划

（1）城市道路系统应合理布局，分为快速路、主干路、次干路和支路四级。

（2）道路宽度、横断面形式等应符合规划要求，保障交通顺畅。

2.交通设施规划

（1）合理设置公交站点、停车场、加油站等交通设施。

（2）交通设施的布局应方便居民出行，提高交通运行效率。

3.交通组织管理

（1）建设项目应合理组织内部交通，确保与城市道路系统有效衔接。

（2）加强对城市交通的管理，优化交通信号控制，缓解交通拥堵。

五、绿化景观规划管理

1.绿地系统规划

（1）城市绿地系统应包括公园绿地、防护绿地、附属绿地等。

（2）合理规划绿地布局，提高城市绿地率和人均绿地面积。

2.绿化建设要求

（1）建设项目应按照规定配套建设绿地，绿地率应符合规划指标。

（2）绿化植物的选择应适地适树，注重景观效果和生态功能。

3.景观设计要求

（1）城市景观设计应注重整体风貌，体现地域特色和文化内涵。

（2）加强对城市重点地段、节点的景观设计，打造城市亮点。

六、市政工程规划管理

1.给水工程规划

（1）合理规划城市给水水源、水厂、输配水管网等设施。

（2）保障城市供水安全，满足居民和企业用水需求。

2.排水工程规划

（1）实行雨污分流排水体制，规划建设雨水和污水收集处理系统。

（2）确保污水达标排放，防止水污染。

3.电力工程规划

（1）合理布局变电站、输电线路等电力设施。

（2）保障城市电力供应，满足经济社会发展需求。

4.通信工程规划

（1）规划建设通信基站、通信线路等设施，提高城市通信覆盖率。

（2）促进信息通信产业发展，满足居民通信需求。

七、规划审批程序

1.建设项目申报

建设单位或个人应向城市规划行政主管部门提交建设项目规划申报材料，包括项目选址意见书申请表、项目可行性研究报告、地形图等。

2.受理与审查

城市规划行政主管部门对