电梯运行管理规章制度.docxVIP

电梯运行管理规章制度[荐]_物业经理人

电梯运行治理规章制度[荐]

第一章总则

为了更好地贯彻执行“经营为主，安全第一”的工作方针，确保鱼湾码头电梯安全高效地运行，最大限度地提高电梯的使用寿命，保障良好的经营秩序，依据国家技术监视局《关于加强电梯治理的暂行规定实施细则》文件精神，结合本公司现行根底物业设施治理的一般规定，特制定本方法。

本方法适用于公司电梯的日常运行、检查、维护、保养、修理等常规治理工作，不适用电梯的大修、改造等治理事宜。

其次章治理机构

2.1部门治理职责

2.1.1公司物业部

物业部是公司电梯的实物治理部门，代表公司对电梯的日常运行、检查、维保等负有监视治理责任，其主要职责及其部门内部划分如下：

（一）、设备治理口

物业部设备治理口主要负责电梯的总体监管及其检查维保工作，其详细职责有：

1、拟定电梯治理的总体工作方针和目标；

2、起草电梯运行维保治理方法，审定检查维护规划；

3、初选电梯维保公司，起草维护保养合同；

4、详细落实有关培训，申办有关费用；

5、组织完成电梯的年检及换证工作；

6、帮助启动、实施电梯安全事故应急预案；

7、帮助处理电梯安全事故的善后工作；

8、全面协调相关单位、部门间的协作事宜；

9、直接检查考评运行治理水平和维保效劳质量；

10、负责建立、治理电梯技术档案等。

（二）、安全治理口

物业部安全治理口是公司电梯的运行治理部门，其详细职责有：

1、指派合格人员适时启停运行电梯，并实时巡察监护；

2、负责帮助物业部设备口、维保公司等维保电梯；

3、负责组织紧急救援演习，启动实施电梯安全事故应急预案；

4、帮助物业部设备口检查考评电梯的维保效劳质量；

5、帮助处理电梯安全事故的善后工作；

6、负责电梯安全警示标识的设计、安装及维护等。

（三）、保洁治理口

主要负责电梯外观设施和保洁形象的监视治理。

2.1.2电梯维保公司

电梯维保公司是公司电梯维保的对外托付单位，详细负责电梯的日常检查、维护、修理。依据双方所签《电梯维护保养合同》的商定，其主要职责有：

1、指派专业技术人员营业期间现场跟踪巡查电梯的运行状况；

2、负责合同商定范围内各项检查维护内容的详细实施；

3、制定和落实电梯定期检查维护规划。

4、帮助完成电梯的年检换证工作；

5、帮助实施电梯安全事故应急预案；

6、帮助处理电梯安全事故的善后工作；

7、帮助制定电梯运行维保治理方法；

8、帮助培训电梯运行及维护治理人员等；

9、协作完成其它的相关工作等。

2.1.3公司行政人事部

行政人事部作为公司资产的实物监管部门，对电梯负有全面治理责任，其主要职责有：

1、负责组织制定公司电梯运行维保治理方法；

2、负责组织电梯运行及维保治理人员的培训；

3、负责组织签订年度《电梯维护保养合同》；

4、负责处理电梯安全事故的善后工作；

5、全面考评电梯运行治理水平和维保效劳质量等。

2.1.4公司财务部

财务部作为公司资产的核算和资金治理部门，对电梯负有帮助治理责任，详细职责有：

1、帮助签订年度《电梯维护保养合同》；

2、帮助检查考评电梯运行治理水平和维保效劳质量等；

3、审查支付电梯的维护、修理等相关费用等。

2.1.5物业公司

物业公司是公司根底物业设施运行、检查、维护、修理的主要外委单位，是电梯运行、维保的协作单位，依据《物业治理效劳合同》的商定，其主要职责有：

1、负责电梯维保合同商定范围以外的有关配套设施的运检及维护；

2、负责电梯及其外露附属设施的外表清洁；

3、帮助开展电梯的运行、检查、维护及培训治理；

4、帮助完成电梯的年检换证工作；

5、帮助实施电梯安全事故应急预案等。

2.2治理机构的明示

物业部应把电梯的运行维保治理部门（单位）、责任人姓名及职责制作成标示牌，悬挂或张贴于电梯四周适当位置。

第三章运行治理

3.1电梯运管人员职责

3