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公寓项目代理销售合同

甲方（委托方）：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（受托方）：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有[公寓项目名称]的销售权，乙方具备专业的房地产销售代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代理销售甲方公寓项目事宜达成如下协议：

一、委托事项

1.项目概况

项目名称：[公寓项目的完整名称]

项目位置：[详细的项目地理位置]

项目规模：本项目总建筑面积为______平方米，其中可售公寓面积为______平方米，共计______套（具体房号及面积以房产测绘报告为准）。

2.委托范围

甲方委托乙方对上述公寓项目进行独家代理销售，包括但不限于公寓的宣传推广、客户拓展、销售谈判、签订买卖合同等与销售相关的一切活动。

3.委托期限

本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期满前一个月，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。若一方在期满前提出终止合同，需提前[提前通知时长]书面通知对方。

二、销售价格及销售任务

1.销售价格

甲方制定公寓项目的销售底价（见附件一：《公寓项目销售底价表》）。乙方实际销售价格不得低于该底价，若乙方需以低于底价的价格销售，必须事先取得甲方书面同意。实际销售价格高于底价部分的溢价收益，双方按照[约定的溢价分成比例]进行分成。

2.销售任务

在委托期限内，乙方应完成的销售任务为：销售公寓套数达到可售套数的______%，即销售______套公寓；销售金额达到______万元。

为便于考核，将委托期限划分为不同阶段，各阶段销售任务如下（具体各阶段时间区间及任务量根据项目实际情况确定并填写）：

第一阶段：自____年__月__日至____年__月__日，销售套数______套，销售金额______万元。

第二阶段：自____年__月__日至____年__月__日，销售套数______套，销售金额______万元。

……

若乙方在某一阶段未能完成销售任务，甲方有权根据实际情况调整销售策略，如调整销售价格、更换代理团队等，由此产生的费用及损失由乙方承担。若乙方连续[连续未完成阶段数]个阶段未能完成销售任务，甲方有权解除本合同。

三、销售代理费用及支付方式

1.销售代理费用计算方式

乙方按照实际销售金额的[X]%提取销售代理费用。若乙方完成全部销售任务，甲方额外给予乙方销售总金额[X]%的奖励。

销售代理费用=实际销售金额×销售代理费率+奖励金额（若有）

2.支付时间及条件

乙方每促成一套公寓买卖合同签订且甲方收到购房客户的首付款（不低于合同约定首付款比例）后，甲方应在[支付首付款后支付代理费的时间期限]个工作日内，按照该套公寓实际销售金额及相应费率向乙方支付销售代理费用。

当乙方完成各阶段销售任务后，甲方应在该阶段结束后的[支付阶段奖励的时间期限]个工作日内，向乙方支付阶段奖励费用。

在委托期限结束后，经双方结算确认乙方完成全部销售任务的，甲方应在[支付最终奖励的时间期限]个工作日内，向乙方支付剩余的奖励费用。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利

有权对乙方的销售代理工作进行监督、检查和指导，提出合理的改进意见和建议。

对乙方的销售价格、销售策略等进行审核，有权拒绝乙方不合理的销售方案。

在乙方未按照合同约定完成销售任务或存在违反合同约定的行为时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

义务

向乙方提供与项目相关的合法有效的文件资料，包括但不限于项目规划许可证、施工许可证、预售许可证、房屋测绘报告、户型图、装修标准等，确保乙方能够全面了解项目情况，顺利开展销售工作。

按照合同约定及时向乙方支付销售代理费用及奖励费用。

负责办理与项目销售相关的政府审批手续，承担因项目本身合法性问题导致的法律责任。

配合乙方开展项目宣传推广活动，提供必要的场地、设施等支持。

2.乙方权利与义务

权利

按照合同约定获取销售代理费用及奖励费用。

在甲方授权范围内，自主制定销售策略、销售计划和宣传推广方案，并组织实施。

要求甲方提供与项目销售相关的必要支持和协助。

义务

组建专业的销售团队，负责项目的销售工作。销售团队成员应具备相应的从业资格和专业素质，遵守甲方的现场管理规定。

制定详细的销售计划和宣传推广方案，并报甲方审核同意后执行。