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房地产买卖契约协议书
甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜，达成如下协议：
一、房地产基本情况
1.房屋位置：该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。
2.房屋所有权证号：[具体证号]。土地使用权证号为[土地证号]，土地使用权取得方式为[出让或划拨等]。
3.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家具、家电、装修情况等]
二、房地产价格及付款方式
1.房屋总价：经双方协商一致，该房地产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
2.付款方式
定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在双方办理房屋过户手续时，定金自动转为购房款的一部分。
首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。甲方收到首付款后，应积极配合乙方办理银行贷款手续（若有）。
贷款支付：若乙方需要通过银行贷款支付剩余购房款，乙方应在签订本协议后[规定时间]内，向双方约定的银行申请贷款。甲方应全力配合乙方提供相关资料及办理相关手续。若因甲方原因导致贷款申请未获批准或延迟批准，甲方应承担相应责任；若因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知后[具体时间]内，以现金或转账方式补足剩余购房款。
尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[具体日期]内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
三、房屋交付及产权过户
1.房屋交付：甲方应在收到首付款后[具体日期]内，将房屋及附属设施设备完整交付给乙方。交付时，房屋应保持其原有结构及附属设施设备正常使用状态，相关物品应按照协议约定清单一一交付。
2.产权过户：双方应在乙方首付款到账且银行贷款申请获批（若有）后的[具体日期]内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担。若因政策调整导致税费增加，双方应协商分担比例。
四、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
甲方有权按照本协议约定收取购房款。
甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利限制情况。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响乙方权益，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
按照协议约定时间和条件交付房屋及附属设施设备，确保房屋质量符合相关标准。
协助乙方办理房屋产权过户及银行贷款等相关手续。
2.乙方权利与义务
乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋及办理产权过户手续。
按照协议约定时间和金额支付购房款。若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。
配合甲方及相关部门办理房屋产权过户及银行贷款等手续，提供真实有效的相关资料。
五、违约责任
1.除本协议另有约定外，若甲方未按照约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
六、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门存档一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：________
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