买房要写协议还是合同.docx

买房要写协议还是合同

?协议编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物详细说明

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库或车位情况，如车库面积、是否有产权等]。房屋内部装修情况：[简要描述装修状况，如精装修，包含装修材料、装修风格等]。

2.房屋产权情况

甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为：[具体证书号]，登记所有权人为：[甲方姓名]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

（1）按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

（2）在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务

（1）向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。

（2）保证该房屋交付时符合正常使用标准，不存在质量问题影响乙方正常居住使用。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。

（3）协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规规定及时缴纳。

（4）按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。交付时，应保持房屋原有附属设施设备完好（如有损坏应负责修复或给予合理补偿），并向乙方提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料。

（二）乙方权利义务

1.权利

（1）有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理产权过户手续。

（2）在甲方履行协议义务的前提下，有权对房屋的状况进行查验。

2.义务

（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

（2）在签订本协议前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因了解房屋情况而产生的费用。

（3）配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规规定及时缴纳。

（4）在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施设备。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

双方约定采用以下第[具体支付方式序号]种支付方式：

（1）一次性付款

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期付款

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在房屋交付前[x]日，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

（3）银行贷款

乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并提交全部贷款所需资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款款项支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。

3.收款账户

甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户所有人姓名]

银行账号：[具体账号]

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。