青岛商业养老社区建议书.ppt

海尔?阳光城海尔?春城

关于筹建商业养老社区的思考

二零零九年十一月二十五日;

通过我们的创造提供给他人以幸福和快乐

――张瑞敏

;Part1

工程建设的重大意义;中国人口老龄化的现状;;□我国未来人口开展预测

◆到2021年老年人口将到达2.4872亿，老龄化比例将达

到17%

◆到2050年进入重度老龄化阶段，老龄人口4.3772亿，老

龄化比例将到达30%以上

◆人口结构严重失衡，4：2：1的家庭结构模式世所罕见;□人口老龄化对我国的影响

◆人口老龄化带来沉重的社会养老负担

◆人口老龄化对我国劳动力结构的负面影响

◆人口老龄化将促使社会经济结构发生转变;

□从事老龄化产业的重大社会意义

未来10年后，人口老龄化将会成为最为突出的社会问题，将对中国社会和经济产生强大的冲击和震荡，触发社会、经济结构的重大调整，国家、社会、企业和个人都将为此付出相当的代价和本钱。但同时对老龄产业而言又蕴含着巨大商机。为此，作为企业公民的海尔集团应勇于担负起这一历史及社会付于我们的责任，尽早介入老年产业并推动老龄相关产业的开展。;人口老龄化作为社会开展的问题无法回避。由于我国人口老龄化的成因带有浓重的行政色彩和历史人为痕迹，因此我国人口老龄化将不会是自然的渐进过程，而是一种陡变式的结构断裂现象。它极有可能对中国社会和经济产生强大的冲击和震荡，触发社会、经济结构的重大调整，国家、社会、企业和个人都将为此付出相当的代价和本钱。正因为如此，研究人口老龄化、应对人口老龄化是21世纪中国极为重要的课题之一。

住房需求一般与人口因素中的人口年龄结构、家庭规模和结构、人口流动和人口职业等的联系最为密切和直接。现代市场营销理论认为,人口环境因素是直接影响消费者市场需求变化的重要因素,它包括人口规模、人口性别、年龄结构、家庭规模和结构、人口的流动、人口的职业等。作为“不可控制的因素〞,企业应注意其变化,并作出相应的反响。对于房产开发商而言,也应关注人口环境的变化,并研究???变化趋势对住宅市场的影响,从而制订积极的营销方案。;Part2

中外商业养老住宅的现状;

□锦海健康城

□燕达国际

□北京东方太阳城

;美国太阳城;太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。;3.1.1.2开展历史

太阳城由DelWebb公司与1960年开始建设。DelWebb公司是一个在SunBelt专门建设退休社区的公司。原本太阳城有一个方案好的街道网络，后来被菲尼克斯的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。

同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，DelWebb开始建造SunCityWest，在90年代后期开始建造SunCityGrand，在20世纪后半叶开始建造SunCityFestival。

1959年，DelWebb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。

在开盘之前，DelWebb要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。DelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城开展的关键。;1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本方案前三年销售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子销售一空。

截至1968年，公司在太阳城开发了三个娱乐中心：Oakmont,Fairway以及NewMountainViewCenter。

60年代，Webb公司开始在Grand大道以北进行开发。1970年“Lakeview娱乐中心〞建造完成，其后，又相继开发完成了SundialandBell娱乐中心，以及1979年开张的也是最后一个娱乐中心——“Marinette娱乐中心〞;3.1.1.3产品情况

在太阳城中