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;目录;典型纠纷;;1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷;;“价格欺诈〞？;警惕售房广告的误导;2、认购书的性质及有关问题;购房者签署认购书后反悔的问题;;3、价款支付及贷款的有关问题;;4、延期交房、延期办证的问题;违约金标准？过高过低
开发商规定买方逾期付款需按日支付违约金〔无上限〕，开发商迟延交房的最多只承担房屋总价2%的违约金
房管部门登记办证时间是否应当由出卖人承担逾期办证违约责任？
收楼异议书;5、购置商品房的本卷须知;;;
法院认为，本案涉讼物业既然已在审理过程中办理过户，并且本案当事人就原告出卖其预期可取得的房产达成一致的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张涉案合同无效的理由不成立，该合同为有效合同。;;;;③亲戚或姘居情侣卖房
“卖方保证已取得产权人授权，产权人须于本合同签订之日七日内补签本合同，因产权人不能签署或不同意交易造成合同无法履行的，由卖方按照本合同第九条向买方承担违约责任。〞;4、区分一般违约和根本违约;;5、违约时诉讼请求的选择;6、解约定金的问题;;7、阴阳合同的问题;二手房交易风险;三、房地产权属纠纷〔结合婚姻法解释三〕;1、借名买房的问题;?物权法?
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
能否通过签署协议，并办理公证或律师见证？;;;2、涉及恋爱的权属纠纷;3、涉及婚姻的权属纠纷(结合婚姻法解释三〕;;;婚后父母出资购房;
由双方父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
按照国人的习惯，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资父母的利益。故房屋产权登记在出资父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理；如果由双方父母出资购置不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，可能更符合实际情况。;
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