思源文案-北京通盈中心商业项目竞标报告.pptx

星光照耀兰桂坊;Contents;Chapter1.项目自身情况解析;项目地理位置;项目交通环境;;区域国际生活环境：中央使馆区国际化氛围影响下的便捷生活。;;世贸天阶----全北京向上看;世贸天阶----全北京向上看;三里屯VILLAGE----这里什么都是，这里什么都不是;三里屯SOHO----三里屯又一地标性时尚消费中心;“她喜欢逛三里屯、秀水，讲中文的时候，加入一些很重的儿话音。”许多外国人到北京的第一个晚上都是在三里屯酒吧里度过的。这很有趣不是么？他们手里拿的可能是昨天家乡产的啤酒，而今天却闲坐在北京城最具独特魅力的区域中。

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北京的三里屯是全国知名的娱乐中心，这里代表着活力、品味、时尚、休闲，街巷满布的西式餐吧和酒馆，众多别具特色的娱乐休闲场地，使三里屯成为独具西方文化特色的休闲特区。

三里屯似乎有种魔力，拥有10余年的历史，但每次来，依然能收获到不一样的东西。于是慢慢形成一种习惯，带着一些期待来，带着一些收获走，这就是三里屯，充满魅力的三里屯。

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描述三里屯的文字还有很多，在三里屯，就有与生俱来的独特气质，也铸就了通盈所具备的气质……;周边区域环境;;项目地块情况;项目产品分布;项目产品目前规划情况;项目优劣势说明;;Chapter2.周边市场环境说明;参考项目选取原则：以通盈中心项目为圆点，半径范围:东二环-东四环，长安街-北三环的区域高端精品公寓：

产品形式有一定重合性；

目标客群有一定重合性。

区域重点参考项目：

星源汇:新源路与新源南路交叉口

三里屯SOHO:工体北路南侧，南三里屯路西侧

霄云路8号：朝阳区霄云路8号

昆仑公寓：昆仑饭店西侧

柏悦府：北京建国门外大街2号

御金台：东三环中路7号;竞争项目自身情况说明;月份;竞争项目09年1-9月销售情况;小结;分析和比较不是我们的终极目的;;柏悦府：柏悦酒店之上的尊贵私邸;柏悦府：CBD的明珠;柏悦府西侧景观;柏悦府样板间;柏悦府户型展示;柏悦府户型展示;装饰设备;柏悦府项目总结;柏悦府项目总结;昆仑公寓：双塔结构的360度全景观顶级公寓;昆仑公寓—燕莎使馆区的皇冠;昆仑公寓—智能化配置;;昆仑公寓样板间;昆仑公寓总结;合生霄云路8号：皇家森林里的中国官邸;合生霄云路8号：园林--40万平米原生皇家森林，妆点园中之首;合生霄云路8号：户型;;合生霄云路8号总结;星源汇：精品生活·内在细心;项目建筑设计邀请国际著名建筑设计公司——廖宜康国际有限公司，项目通体运用LOW-E玻璃幕墙，配以线条清晰的木纹金属墙板装饰

室内设计则邀请香港十大顶尖设计师之一的梁志天设计，室内风格以简约为主;门窗;星源汇样板间;星源汇园林出自设计师ALN之手，引入崭新的的地下园理念，挑空地面中心，让树木根植下层并延伸只地面

整个园林作为家庭生活、会所游泳健身的自然延伸，四季拥有不同的景色，映衬自然优雅生活;室内家电控制引入HOMETOUCH系统，可是在家中任何地方通过遥控器控制屋内大部分灯光及窗帘

留言可与主人的手机连接，让客人不会因为不在家而无法与主人联系

同时三居、四居更赠送正版WINDOWSLIVE系统，享受更完美的数码生活;创造性的在地下停车场中间开出圆形天窗，迎接温暖阳光，也为停车场引入新鲜空气，更于中空位置种植树木，设置流水，避免了封闭式地下车库空气污浊，尾气集中的缺点;星源汇总结;三里屯SOHO：SOHO中国的三里屯产品;三里屯SOHO样板间;;御金台：京城御府;御金台：京城御府;四叶风车状的平面布局将超高层建筑的风景优势发挥到极致，确保御金台60%以上的户型都拥有270度弧形的视野和采光;御金台大堂;御金台经典户型--２７０°贯通三面的转角观景;御金台样板间;地处中央商务区核心地段，与国贸三期、新CCTV，CBD景观又一亮点。

在四叶风车状的平面布局中，实现２７０°贯通三面的转角观景，将３/４的京城好景致尽收眼底的公寓，窗外的城市景观就是住所的最大亮点所在。

御金台采用中空ＬＯＷ－Ｅ低辐射节能玻璃幕墙，使得整个大厦在保温、隔热、隔音等方面性能卓越，而在建筑楼层５０层以上的玻璃幕墙中空层更是填充惰性气体（氩气），这种设计大大提升了超高层建筑的结构稳定性，在保温、隔热、隔声系数等方面有所提升。

配套方面，新加坡千禧大酒店提供相关商务配套和生活服务。;小结;总结之外;……

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激烈的竞争环境要求我们找准市场空白点，同时也要求项目必须具备不一样的产品;Chapter3.项目定位;区域空白点挖掘;市场形象定位;流连于三里屯夜色的3L城市新贵;客群定位;客群定位----客户描摹“她”;客群定位----客户描摹“他”;目标客群对产品的核心需求;标志性·时尚化·享受型

都市核心奢宅;