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期房房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买期房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售期房位于[具体城市][具体区域][具体街道]，项目名称为[楼盘名称]，该房屋为[几号楼][几单元][几层][几号房]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（面积以最终测绘报告为准）。

3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该期房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占总房款的[X]%。

贷款付款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方指定的银行办理贷款申请手续，并提交相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额。如因甲方原因导致贷款申请无法办理，甲方应承担相应责任。

三、交付期限及条件

1.交付期限：甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：

该房屋经验收合格。

该房屋经综合验收合格。

该房屋经分期综合验收合格。

该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

2.交付条件

甲方交付的房屋应当符合国家和地方政府规定的质量标准，房屋结构无质量问题，墙面、地面平整，门窗开启灵活，水电、燃气等设施设备能够正常使用。

小区配套设施应按照规划设计要求建设完成，包括但不限于道路、绿化、停车场、物业服务用房等。

甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四、产权登记

1.甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：

乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。

乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。

2.办理产权登记所发生的相关税费，按照国家和地方政府的规定由双方各自承担。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方保证销售的房屋符合国家和地方政府规定的质量标准。如因房屋质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责修复或更换，并承担相应的赔偿责任。

2.房屋保修期限按照《住宅质量保证书》执行。在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。乙方应在发现房屋质量问题后及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因乙方原因导致房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款规定的比率）的违约金。

甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，乙方有权要求甲方限期整改。如因整改导致房屋逾期交付的，甲方应承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合质量标准或交付条件，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[