房地产市场报告 -2025年第一季度南京房地产市场回顾.docx

一季度，南京办公楼市场迎来鼓楼板块的华贸中心入市，新增供应8.8万平方米。年初企业决策稳健，吸纳量达7,664平方米，环比下降，市场面临较大去化压力。空置率环比上升1.5个百分点至30.2%。

从需求结构看，消费服务、金融及专业服务三大行业为主要需求来源，分别贡献了30%、27%和12%的租赁成交。其中消费服务以教育留学培训与大健康医疗美容类企业为主力；金融行业以证券、保险和银行为主要表现。从成交面积段来看，500平方米以下的小面积办公需求仍占主导，占比45%，同时500至1,000平方米的成交占比提升至47.5%。分交易类型来看，以搬迁为主，占比76%，