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建设工程项目竣工验收备案作业指引

1．目的

为规范建设工程的竣工验收，保证工程质量，制定本作业指

引。

2．依据

2.1《建设工程质量管理条例》。

2.2《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理暂行办法》。

2.3《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》。

2.4《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）。

3．职责分工

项目部：组织勘察、设计、施工、监理，进行竣工验收；提

交有关工程质量文件和质量保证资料。

质量监督站：对竣工验收工作进行监督。

4．前置工作条件

4.1完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要

求。

4.2有完整的技术档案和施工管理资料。

4.3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场检验

报告。

4.4勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位

签署的设计变更通知书进行了检查，并分别提出了质量检查报告。

质量检查报告应当经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位

有关负责人审核签字；依法需经施工图审查机构审查的设计变更，

应当经施工图审查负责人和施工图审查机构负责人审核签字。

4.5施工企业提出竣工报告。工程竣工报告应当经项目经理和施

工单位有关负责人签字；委托监理的工程项目，监理单位对工程

进行了质量评估，并提出有总监理工程师和监理单位有关负责人

签字的工程质量评估报告。

4.6规划主管部门对工程是否符合规划条件进行核实并出具认可

文件。

4.7公安消防、环保等部门出具认可文件或者准许使用文件(如

设计要求需要)。

4.8有施工单位签署的工程质量保修书。

4.9进行分户验收并验收合格，分户出具《住宅工程质量分户验

收表》。

5.作业描述

5.1建设工程项目竣工验收备案作业指引流程图

5.2建设工程项目竣工验收备案作业指引流程说明

步骤工作简要描述涉及文件备注

总包完成设计图纸和合同约定内容后，

01

自行组织验收，编制工程竣工报告。

监理单位核查工程竣工报告，对工程

02质量等级作出评价。签署意见提交建

设单位项目部。

建设单位项目部审查竣工验收报告，组

03织五大责任主体单位，制定竣工验收方

案。

建设单位项目部组织验收前，提前书面

04通知工程质量监督部门，并提交工程质

量文件和质量保证资料。

05建设单位项目部组织工程竣工验收

工程质量监督机构对竣工验收的组织

06形式、验收程序、验收标准的执行情

况及评定结果等进行监督。

注：发现有违反国家有关建设工程质量管理规定的行为或工程质量不

合格的，应当责令建设单位进行整改，并签发责令整改通知书。建设

单位应当立即进行整改，并重新组织竣工验收。竣工验收日期以最终

通过验收的日期为准。

6.模板文件：

6.1使用建设行政主管部门统一印制的格式文本。

6.2工程竣工验收备案资料目录：

一、法人授权委托书及代理人身份证复印件（原件，3份）

二、联合承诺（原件，3份）

三、建筑工程施工许可证（提供原件审查）

四、工程质量监督手续（提供原件审查）

1、工程质量监督登记表

2、工程参建单位质量责任制一览表；

五、施工图审查合格证书、审查意见及其施工图审查部门批准的

回复文件（提供原件审查）

六、质量合格文件（原件）

1、单位工程验收记录

（1）竣工验收方案

（2）验收组人员组成表（竣工验收）；

（3）工程竣工验收意见表；

（4）工程竣工验收报告；

2、工程参建方工作情况报告及其各方文字说明;

3、工程质量评估报告；

4、勘察质量检查报告；

5、设计质量检查报告；

6、监理部门签署的竣工移交证书

七、地基与基础、结构工程验收记录（原件）

1、地基验槽记录

2、地基与基础工程验收报告；

3、验收组人员组成表（地基与基础验收）；

4、主体工程验收报告；