招商地产天津市房地产市场年度报告.ppt

营销部;篇首语：永远值得铭记的“地狱人间〞的2021年;抄底;目录;宏观形势及政策走势分析;兴旺国家深陷衰退，未来数年经济将显著低于潜在增长率，中国经济面临比1998年更严峻的挑战。;中国经济下行压力加大，挑战“保八〞。;

;;2021年9月央行6年首度降息，通胀压力继续消失，通缩风险增大。;;;;宏观经济;;2021年天津商品房新开工、竣工、施工面积有望同比持平。

;;2021年天津市存款额同比增幅超过贷款额，房地产市场资金来源同比国内贷款、其他资金大幅增加。;宏观经济;;2021年10月北京、上海、深圳成交量都大幅上升，天津表现相对较为平淡。;深圳、北京房价调整幅度较大且10月来仍呈继续直线下降，天津房价相较比较平稳，环比增减幅为5%左右。;2008年天津土地市场走势分析;2021年土地成交面积同比大幅增加，其中工业用地占比50%。;2007年环城四区土地市场不断刷新纪录--62亿昆明星耀，华润置地、华侨城等都高价买进土地，而事隔一年，环城四区土地遇冷，成交占比份额大幅下降且年内成交土地46%为工业用地，经营性用地成交面积同比减少21%。

2021年环城四区房价水平领跌全市，在售工程销售均价与2007年地块楼面价持平，未来1-2年内存量房、保障性住房供给都使得环城四区开发前景不被看好。;土地〔经营性用地〕成交;除商业用地外，居住、商业综