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租北京小院子合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的一处小院子（以下简称该院子），乙方有意租赁该院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.该院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举院子内的房屋间数、布局等情况]。院子内配套设施有[逐一说明配套设施，如水电设施、厨房设备、卫生间设施、供暖设备等]。

2.院子周边环境状况为[描述周边的交通、邻里关系、周边配套等情况]。

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该院子。乙方如需续租，则须在租赁期满前__个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方另行协商签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。

2.乙方应在每[支付周期]开始前__日内向甲方支付租金。甲方应在收到租金后__日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.租赁期间，如遇市场行情变化，双方协商一致可以调整租金标准，但应提前__日书面通知对方。

四、押金

1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无损坏院子及附属设施设备的情况下，甲方应在__个工作日内将押金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证该院子权属清晰，无任何产权纠纷，且具备合法出租的条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该院子，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应负责对院子及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全正常使用。如遇设施设备损坏，甲方应在接到乙方通知后__日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方应尊重乙方在租赁期间对院子的合法使用权益，不得干涉乙方的正常生活和经营活动（如乙方用于居住或办公等）。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入院子。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该院子及其附属设施设备。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补缴拖欠的租金及违约金。

3.乙方应合理使用院子及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因造成院子及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在院子内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.租赁期间，乙方应自行承担院子内的水电费、物业费、取暖费等费用，并按时缴纳。

6.乙方如需对院子进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全要求，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对院子进行的装修或改造部分（不可拆除的除外）无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方给予任何补偿。

7.租赁期间，乙方应妥善保管院子内的物品及财物，如因乙方保管不善导致物品丢失或损坏的，由乙方自行承担责任。

8.未经甲方书面同意，乙方不得将院子转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补缴拖欠的租金及违约金。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用该院子或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方的实际损失计算。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、押金或其他费用，或擅自改变院子用途、损坏院子设施设备、转租院子等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可