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房地产经纪综合能力（房屋租赁）模拟试卷1

一、单项选择题(本题共14题，每题1.0分，共14分。)

1、下列房屋租赁行为中，符合相关规定的是()。

A、业主将自家的一间卧室出租给他人

B、业主将自家厨房改成卧室出租以获取利益

C、业主将自己的经济适用住房出租给他人做仓库用

D、业主在租赁期限内单方面提高租金水平

标准答案：A

知识点解析：出租房屋应当以原设计的房间为最小出租单位，不得将厨房、卫生间等出租供人员居住，未取得完全产权的经济适用房不得出租给他人，住宅不能作为商业用房出租。故此题目选择A。

2、下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持的是()。

A、房屋装修破损

B、房屋内家电设备自然损坏

C、房屋水管电路损坏

D、租赁房屋权属有争议的

标准答案：D

知识点解析：人民法院应予支持的承租人请求解除合同的情况包括租赁房屋权属有争议等。故此题目选择D。

3、房屋租赁登记备案内容发生变化的，应到原租赁登记部门办理房屋租赁登记备案的()手续。

A、设立

B、变更

C、延续

D、注销

标准答案：B

知识点解析：房屋租赁登记备案内容发生变化的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更。故此题目选择B。

4、下列影响房屋租金的因素中，属于权益因素的是()。

A、房屋位置好坏

B、房屋得房率高低

C、房屋是否为新装修

D、房屋产权有无纠纷

标准答案：D

知识点解析：房屋租金影响因素中，权益因素包括产权有无纠纷等若干项，不包括A、B、C三项。故此题目选择D。

5、承租人应按照()用途使用出租房屋。

A、承租人的偏好

B、房屋的法定

C、承租人的实际需求

D、房屋收益最大的

标准答案：B

知识点解析：承租人应当按照房屋的法定用途使用出租房屋。故此题目选择B。

6、关于房屋租赁合同中“押金”的说法，正确的是()。

A、押金就是部分租金

B、押金是租赁保证金

C、押金不用退还

D、押金等于定金

标准答案：B

知识点解析：押金在法律上称为“租赁保证金”，用来冲抵承租人应当承担但未缴付的费用，并不是部分租金，严格来讲，押金不等于定金，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用，未发生房屋租赁合同中约定不退押金的情形的，承租人最后可以收回押金。故此题目选择B。

7、房屋租金的基本构成因素不包括()。

A、房屋的折旧费

B、管理费和维修费

C、购买房屋的价格

D、房产税

标准答案：C

知识点解析：房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费等。故此题目选择C。

8、从采光最优角度考虑，我国大部分居民认为住宅最差的方位是()。

A、南向

B、北向

C、东向

D、西向

标准答案：B

知识点解析：一般认为“南方位上，东方次之，西又次之，北不良”。故此题目选择B。

9、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。

A、已经人民法院调解

B、已经人民调解委员会调解

C、必须达成仲裁协议

D、已向人民法院起诉

标准答案：C

知识点解析：提交仲裁机构仲裁的前提是房屋租赁双方当事人必须达成仲裁协议。故此题目选择。

10、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()年。

A、1

B、3

C、4

D、6

标准答案：A

知识点解析：转租期限不得超过原合同规定的期限。故此题目选择A。

11、房地产业营业税纳税人，自()起由缴纳营业税改为缴纳增值税。

A、2012年1月1日

B、2012年8月1日

C、2013年8月1日

D、2016年5月1日

标准答案：D

知识点解析：自2016年5月1日期，在全国范围内将房地产业等行业纳入营业税改征增值税试点。故此题目选择D。

12、出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，将失去优先购买权。

A、10

B、15

C、20

D、30

标准答案：B

知识点解析：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，人民法院不予支持承租人优先购买权。故此题目选择B。

13、个人出租住房应缴纳()。

A、房产税

B、契税

C、消费税

D、土地增值税

标准答案：A

知识点解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％税率征收房产税。故此题目选择A。

14、房地产经纪人王某代理了李某的房屋出租业务，王某按照李某授权处理相关事务的后果直接归属于()。

A、王某

B、李某

C、王某和李某

D、王某所在的公司

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪机构受托办理委托事务时，受托人处理事务的后果直接归于委托人，本体受托人为王某，委托人为李某。故此题目选择B。

二、多项