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前期物业服务合同(合同示范文

本)

Preliminarypropertyservicecontract(Trial)

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-030003

合同书|CONTRACT

物业保洁合同

前期物业服务合同(合同示范文本)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

成都市工商行政管理局监制

成都市房产管理局编制

前期物业服务合同使用说明

1．本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。

2．本示范文本（试行）中下列词语的定义是：

（1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。

（2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。

（4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。

（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共

有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃

第2页

合同书|CONTRACT

物业保洁合同

圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设

备使用的房、__________、__________、__________、__________等。相关业主

共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙

面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重

结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、__________、

__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的相

关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、

照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、__________、

__________、__________、__________等设施设备。

（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同

使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区

域。

（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处

分的物业部位。

（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。

（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。

3．为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空

白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的

内容进行选择、修改、增补或删减。

4．本示范文本（试行）所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位

通过招投标的方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的

具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。