物业维修基金规定.doc

物业维修基金规定

物业维修基金规定

第一章总则

第一条目的

为了加强本高端小区物业维修基金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常维修和更新改造，维护小区业主的合法权益，根据国家相关法律法规及地方物业管理规定，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条适用范围

本规定适用于本高端小区内物业维修基金的筹集、使用、管理和监督等相关活动。本小区内的全体业主均应遵守本规定。

第三条基本原则

物业维修基金的管理遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，确保基金安全、合理、有效使用。

第二章维修基金的筹集

第四条初始筹集

1.本小区业主在办理房屋入住手续前，应当按照所拥有物业的建筑面积缴存物业维修基金。具体缴存标准为每平方米[X]元。

2.开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按照本小区内建筑物总面积缴存物业维修基金，缴存标准与业主相同。

3.业主所缴存的物业维修基金属于业主所有，开发建设单位缴存的物业维修基金属全体业主共同所有。

第五条后续筹集

1.当物业维修基金余额不足首次缴存总额的[X]%时，应当及时续筹物业维修基金。

2.续筹方案由业主大会决定，可采用按户分摊、按建筑面积分摊等合理方式进行筹集。

3.业主大会决定续筹物业维修基金后，物业服务企业应当协助业主委员会通知业主在规定的时间内缴存。

第六条缴存方式

1.业主和开发建设单位应将物业维修基金缴存至当地房地产行政主管部门指定的专户管理银行。

2.业主可通过现金、银行转账等方式缴存。开发建设单位应当一次性足额缴存其应承担的物业维修基金。

3.专户管理银行在收到缴存的物业维修基金后，应当向缴存人出具由财政部门统一监制的专用票据。

第三章维修基金的使用

第七条使用范围

1.物业维修基金主要用于本小区内物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

2.共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3.共用设施设备是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第八条使用程序

1.提出申请

-物业服务企业应定期对小区共用部位、共用设施设备进行检查，发现需要维修、更新或改造的项目，应向业主委员会提出书面申请。

-业主委员会也可以根据业主的反映或日常巡查情况，向物业服务企业提出维修基金使用申请。

2.制定方案

-物业服务企业收到申请后，应会同专业维修单位对维修、更新、改造项目进行现场勘查，制定详细的维修方案，包括维修项目、维修内容、维修预算、施工期限等。

-维修方案应经业主委员会审核同意，并在小区内显著位置公示，公示期不少于[X]日。公示内容包括维修项目、维修方案、维修预算、施工单位等，接受业主的监督。

3.业主表决

-维修方案公示无异议后，业主委员会应组织召开业主大会，对维修基金使用事项进行表决。

-应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可通过维修基金使用方案。

-业主大会可以采用书面征求意见或现场投票等方式进行表决，表决结果应在小区内显著位置公示，公示期不少于[X]日。

4.申请使用

-业主大会表决通过后，业主委员会应向当地房地产行政主管部门提交维修基金使用申请，申请材料包括业主大会决议、维修方案、维修预算等。

-房地产行政主管部门对申请材料进行审核，审核通过后，通知专户管理银行将维修基金划转到指定的维修单位账户。

5.施工监督

-物业服务企业负责对维修、更新、改造工程进行现场监督，确保工程质量和施工安全。

-施工过程中，如发现维修项目需要变更或增加预算，物业服务企业应及时向业主委员会报告，经业主委员会同意后，重新履行相关审批程序。

6.竣工验收

-维修、更新、改造工程竣工后，物业服务企业应组织业主委员会、专业维修单位等相关人员进行竣工验收。

-验收合格后，维修单位应出具工程竣工验收报告，并提交相关工程资料。物业服务企业应将工程竣工验收情况在小区内显著位置公示，公示期不少于[X]日。

7.结算公示

-工程竣工验收合格后，维修单位应按照维修合同约定，编制工程结算报告，经业主委员会审核后，报房地产行政主管部门备案。

-物业服务企业应将维修基金的使用情况，包括维修项目、维修费用、资金结算等，在小区内显著位置公示，公示