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商品房产协议书范本

一、协议书概述

商品房产协议书是买卖双方在交易过程中，为了明确各自的权利和义务，保障交易的安全性和合法性而签订的书面文件。本协议书旨在规范商品房产交易行为，明确买卖双方的权利与义务，保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。

二、协议内容

1.房产基本情况

（1）房产位置：位于_______市_______区_______路_______号_______单元_______室。

（2）房产面积：建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。

（3）房产类型：住宅、商铺、办公楼等。

（4）房产证号：_______。

（5）房产产权性质：_______。

2.买卖双方基本情况

（1）卖方：姓名：_______，身份证号码：_______。

（2）买方：姓名：_______，身份证号码：_______。

3.房产交易价格及支付方式

（1）交易价格：人民币_______元整。

（2）支付方式：买方应于_______日内支付全部房款。

（3）付款方式：现金、银行转账等。

4.房产交付及过户手续

（1）房产交付：卖方应于_______日前将房产交付给买方。

（2）过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担相关费用。

（3）过户时间：买方应在_______日内办理完毕房产过户手续。

5.违约责任

（1）如卖方未按时交付房产，应向买方支付_______元的违约金。

（2）如买方未按时支付房款，应向卖方支付_______元的违约金。

（3）如一方违反协议约定，另一方有权解除协议，并要求赔偿损失。

6.争议解决

（1）双方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

（2）如协商不成，可向_______法院提起诉讼。

7.其他约定

（1）本协议一式两份，双方各执一份。

（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、协议签订及生效

1.本协议经买卖双方签字（或盖章）后生效。

2.协议签订后，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。

3.协议签订前，双方应充分了解协议内容，确保自身权益不受损害。

4.协议签订后，如需修改或补充，双方应协商一致，签订补充协议。

5.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

本协议书旨在明确商品房产交易中的权利与义务，保障买卖双方的合法权益。请双方在签订协议前，仔细阅读协议内容，确保自身权益不受损害。

四、房产质量及使用条件

1.房产质量保证

卖方保证所出售房产符合国家规定的建筑工程质量标准，并保证房产在交付使用时不存在结构性缺陷或重大质量问题。

2.使用条件

（1）买方在取得房产后，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用房产。

（2）买方不得擅自改变房产的结构和用途，如需改动，应事先取得卖方和物业管理方的书面同意。

五、税费承担

1.卖方应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

2.买方应在办理房产过户手续时，按照国家规定缴纳相应的税费。

六、保险

1.卖方应在房产交付前，为房产购买房屋保险，确保房产在交付期间的安全。

2.买方在取得房产后，可根据自身需要购买保险，以保障房产的安全和自身利益。

七、附属设施及权利

1.协议中提及的附属设施，包括但不限于停车位、储藏室等，随房产一并转让给买方。

2.协议中未提及的附属设施及权利，由双方另行协商解决。

八、不可抗力

1.因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致协议无法履行时，双方互不承担责任。

2.发生不可抗力事件时，一方应及时通知另一方，并提供相关证明。

九、协议解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；

（2）发生不可抗力事件，导致协议无法履行；

（3）法律法规发生变化，导致协议无法继续履行。

2.协议解除后，双方应按照约定或法律规定处理善后事宜。

十、协议生效与终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.协议履行完毕或协议解除后，本协议终止。

十一、附件

1.房产产权证复印件

2.房产测绘报告

3.房产买卖合同

4.其他相关文件

十二、声明与保证

1.卖方声明：

（1）卖方是房产的合法所有人，有权出售该房产。

（2）卖方保证房产不存在任何权属纠纷。

2.买方声明：

（1）买方是具备完全民事行为能力的自然人。

（2）买方自愿购买该房产，并对房产的相关情况已充分了解。

十三、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

十四、签署

卖方签字（或盖章）：

日期：

买方签字（或盖章）：