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租赁合同模板制定的注意事项?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同中租赁期限约定不明确时，应（）

A.视为不定期租赁B.合同无效C.重新约定期限D.按一年计算

答案：A

2.租赁合同中，维修义务一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方协商D.物业

答案：A

3.租赁物在租赁期间发生所有权变动，租赁合同（）

A.失效B.对新所有人继续有效C.需重新签订D.效力待定

答案：B

4.租赁合同的租金支付方式未约定，应（）支付

A.一次性B.按季C.在租赁期限届满时D.按习惯

答案：C

5.租赁合同中，未经出租人同意，承租人擅自转租，转租合同（）

A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销

答案：C

6.租赁房屋因不可抗力损坏，责任由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方共同D.各自承担

答案：D

7.租赁合同最长租赁期限为（）年

A.10B.20C.30D.50

答案：B

8.承租人逾期支付租金，出租人有权（）

A.解除合同B.加收罚款C.没收押金D.扣押财物

答案：A

9.租赁合同签订后，出租人延迟交付租赁物，承租人可（）

A.要求赔偿损失B.自行解除合同C.要求双倍租金D.无权利主张

答案：A

10.租赁期间租赁物造成第三人损害，责任一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方共同D.第三人

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同应包含的内容有（）

A.租赁物名称B.租赁期限C.租金D.维修责任

答案：ABCD

2.承租人的义务有（）

A.按约定使用租赁物B.妥善保管租赁物C.按时支付租金D.返还租赁物

答案：ABCD

3.出租人有权解除租赁合同的情形有（）

A.承租人未经同意转租B.承租人逾期不支付租金C.租赁物损坏D.承租人改变租赁物用途

答案：ABD

4.租赁合同中，关于押金的说法正确的有（）

A.可约定退还条件B.具有担保作用C.只能由出租人收取D.可冲抵租金

答案：ABD

5.租赁物的交付应明确（）

A.交付时间B.交付地点C.交付状态D.交付方式

答案：ABCD

6.租赁合同纠纷解决方式有（）

A.协商B.仲裁C.诉讼D.调解

答案：ABCD

7.关于租赁合同中的违约责任，说法正确的是（）

A.可约定违约金B.可约定赔偿损失方式C.双方责任应对等D.应明确违约情形

答案：ABD

8.承租人在租赁期间对租赁物有（）权利

A.使用B.收益C.处分D.改良

答案：AB

9.租赁合同终止的原因包括（）

A.租赁期限届满B.双方协商一致C.一方违约D.租赁物灭失

答案：ABCD

10.制定租赁合同模板时，应考虑的法律因素有（）

A.合同法规定B.物权法规C.地方性法规D.行业规范

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

答案：错

2.出租人对租赁物负有瑕疵担保责任。（）

答案：对

3.承租人可以随意将租赁物转租给他人。（）

答案：错

4.租赁期限超过6个月未签订书面合同，视为不定期租赁。（）

答案：对

5.租金可以由双方任意约定，不受限制。（）

答案：错

6.租赁期间租赁物的保险责任由出租人承担。（）

答案：错

7.承租人对租赁物进行改善，出租人应给予补偿。（）

答案：错

8.租赁合同中约定的违约金过高，法院可酌情调整。（）

答案：对

9.出租人出卖租赁房屋，承租人无优先购买权。（）

答案：错

10.租赁物在租赁期间的孳息归承租人所有。（）

答案：对

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中租金条款应注意什么？

答案：要明确租金金额、支付方式、支付时间和地点等。支付方式如现金、转账等；支付时间要具体到日期或时间段，避免模糊不清。

2.制定租赁合同模板时，如何明确租赁物交付？

答案：应详细写明交付时间，精确到具体日期；交付地点要具体地址；还需明确交付时租赁物的状态，如全新、已使用等及交付方式，如现场交付等。

3.租赁合同中违约责任条款有何作用？

答案：违约责任条款可约束双方履行合同义务，明确违约情形及对应的责