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租赁合同的基本要素试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的主体是（）

A.出租人与承租人B.出卖人与买受人C.代理人与被代理人

答案：A

2.租赁合同的标的是（）

A.货币B.租赁物C.服务

答案：B

3.租赁合同期限6个月以上，未采用书面形式的（）

A.合同无效B.视为不定期租赁C.可随时解除合同

答案：B

4.租赁物在租赁期间所有权发生变动，租赁合同（）

A.终止B.继续有效C.需重新签订

答案：B

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人（）

A.只能默认B.有权解除合同C.可要求增加租金

答案：B

6.租赁物维修义务一般由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方协商

答案：A

7.租赁合同中租金支付期限没有约定，租赁期1年以上的，应（）支付。

A.每月B.每季度C.每半年

答案：C

8.承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人损害的，责任由（）承担

A.出租人B.承租人C.双方共同

答案：B

9.租赁合同的成立时间是（）

A.承诺生效时B.租赁物交付时C.租金支付时

答案：A

10.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）

A.无效B.继续有效，租赁期限为不定期C.需重新确定租金

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的基本要素包括（）

A.租赁物B.租金C.租赁期限D.租赁用途

答案：ABCD

2.出租人享有的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用C.收回租赁物D.维修租赁物

答案：ABC

3.承租人应履行的义务有（）

A.按照约定使用租赁物B.妥善保管租赁物C.支付租金D.返还租赁物

答案：ABCD

4.租赁合同可因（）终止。

A.租赁期限届满B.双方协商一致C.一方违约D.租赁物灭失

答案：ABCD

5.以下属于不定期租赁的情况有（）

A.租赁期限6个月以上未采用书面形式

B.租赁期限届满，承租人继续使用，出租人无异议

C.合同约定为不定期租赁

D.租赁物交付后，双方未明确租赁期限

答案：ABC

6.租赁物的交付方式可以有（）

A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定

答案：ABCD

7.承租人在租赁期间可能享有的权利有（）

A.对租赁物的使用权B.优先购买权C.转租权D.要求维修权

答案：ABCD

8.租赁合同中租金的确定应考虑（）

A.租赁物价值B.租赁期限C.市场行情D.维修成本

答案：ABCD

9.租赁物的维修情况包括（）

A.正常维修B.故障维修C.改善维修D.增设他物维修

答案：ABC

10.出租人的主要义务有（）

A.交付租赁物B.保证租赁物符合约定用途C.维修租赁物D.转移租赁物所有权

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须是有偿合同。（√）

2.租赁物只能是动产。（×）

3.承租人对租赁物有绝对的处分权。（×）

4.不定期租赁合同，双方都可随时解除合同。（√）

5.出租人应承担租赁物的所有风险。（×）

6.租金必须一次性支付。（×）

7.承租人未经同意对租赁物进行改善，出租人有权要求恢复原状。（√）

8.租赁物在租赁期间产生的孳息归承租人所有。（×）

9.租赁合同自租赁物交付时生效。（×）

10.租赁期限最长不超过20年。（√）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中出租人的主要义务。

答：出租人的主要义务有交付租赁物，保证租赁物符合约定用途，在租赁期间保持租赁物符合约定的状态，承担租赁物的维修义务（另有约定除外）。

2.简述承租人对租赁物的保管义务。

答：承租人应妥善保管租赁物，按照约定的方法或租赁物的性质使用、保管，防止租赁物损坏、灭失。因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，要承担赔偿责任。

3.简述租赁合同终止的原因。

答：原因包括租赁期限届满；双方协商一致解除；一方严重违约，另一方依法解除；租赁物灭失、被征收等致使合同无法履行；法律规定的其他情形。

4.简述不定期租赁合同的特点。

答：不定期租赁合同双方可随时解除合同，但要给对方合理准备时间。它可能因未采用书面形式（6个月以上）、租赁期届满继续使用无异议、合