原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
惠州TCL江北14号地工程前期筹划定位报告补充;本报告基于上午双方开会，以及贵司反响，针对以下问题：
1、集资、经济适用房等工程会不会分流客户群？
2、取消四房改做小户型的可行性？
3、工程住宅能否改建多层？
4、商业能否改做大商业？
存有疑虑的前提下，并结合贵司提出要快速、低本钱操作工程的目的，我们进一步研究市场之后，提供的解决方案。;市场分析;区域竞争分析——产品;区域竞争分析——价格;★兴业家园;区域竞争分析结论;相关人士访谈;接受访谈人员;政府相关人士访谈摘要;访谈结论;定位方向二;基于工程实现短平快目标的市场定位修正;工程相关消费群体置业因子分析;工程客户定位修证;工程产品定位再论证依据;户型;定位方向三;类型
类别;;;可借鉴平面1：多层一梯两户;可借鉴平面2：多层一梯两户;基于“商业价值最大化〞的研究思路;商业的适度性分析;商业规模适度性;江北片南区控制性详细规划;市场商业现状分析;运营状况;工程商业全价值分析;1、市场在售楼盘的商铺面积均偏大
2、市场在售楼盘的商铺一般是一层，实用价值低
3、市场在售楼盘的商铺人气较低，很多处于停顿或者长期招商状态;与已开张、未来开张的商业相比，工程综合价值较低，不适宜做大商业;本工程商业规划建议;工程商业价值分析核心结论提炼;;工程收益测算;工程市场定位方向回忆;;总本钱估算;工程方案一：总本钱估算;工程方案二：总本钱估算;工程方案三：总本钱估算;总收益测算;工程方案一：总收益测算;工程方案二：总收益测算;工程方案三：总收益测算;工程三个方案收益比照分析;工程方案一总收益估算;1、从本钱分析得出，方案三最为节约本钱；
2、从最终工程净利润收益分析得出，方案二收益最大；
3、基于工程追求“短平快〞的目标，建议选择方案三。;敬祝工程完美成功！
THEEND
文档评论（0）