附件四 早期介入关注要点.xlsVIP

设备机房

景观

暖通

给排水

弱电

强电

土建

现场

方案阶段

附件4：

一、方案阶段前期介入要点

序号

关注项

关注点

要求

方案阶段确定内容

上场会资料

土地出让承建要求

由地产提供，作为初步规划依据。

品牌支持费

22元/平米。

物业费补差

在可研报告中体现补差费用。

物业用房配置标准

依据地方物业法律法规规定。

园区初步规划

布局、采光、绿化景观。

园区道路

小区优先考虑人车分流形式，道路布局合理，形成网状、环状布局，主干道能满足消防、救护车辆的使用，留有无障碍通道，消防车道上空4以内无障碍物，宽度不小于4米，距离高层建筑物外墙宜大于5米。

消防登高处

总平或设计规划图中应体现设置消防登高面设置。

消火栓布置

最大间距150米。

消防通道

环形，宽度不小于4.0米。

主出入口位置

住宅小区出入口不宜超过3个，（40万平米以上的小区可考虑设计4个），住宅区域宜实行全封闭式管理，车辆出入口设置双行车道。

地库出入口位置

满足国、地标地库出口数量与地库面积（车位数）配比要求。

车位配比

根据地方规定执行。

地上设备房位置

应尽量避让住宅区域，减少对业主影响，不能避让的选择隔离遮挡美化处理。

配套商业定位

配套商业较多且都为小区沿街底商，应按照设计使用功能，合理考虑风道及下水油污处理。

楼间距

1:1；1:0.8

园区

总平图

园区路面与市政路面标高控制，控制好路面坡度，达到人行、车行舒适的同时满足散水要求，使雨水及时排出园区。

出入口数量

出入口

1、出入口在满足规划的同时，数量不宜过多,每60O户设置1处出入口；2、根据小区周边公交站、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营；3、车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个车库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口；

4、形成收水口的组团大门处应设置截水沟。

生活、建筑垃圾收集点确定

生活、建筑垃圾收集点

1、园区边缘隐蔽部位或地下，交通便利位置，且处于园区下风口位置为宜；

2、与住宅间距合适，应考虑风向因素。尽量采用内投外取的运输方式；3、露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度；4、根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行；5、一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5KM，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置；

6、室内设施：给水、排水、通风、消毒除杀、照明。