新银都写字楼营销推广方案.pptVIP

;方案架构;第一局部柳州写字楼市场分析;1.1、写字楼区域分布特征;1.1、写字楼区域分布特征;1.1、写字楼区域分布特征;1.1、写字楼区域分布特征;1.1、写字楼区域分布特征;1.2、写字楼物业品质特征;1.2、写字楼物业品质特征;1.3、写字楼市场供给、需求及价格特征;第二局部写字楼工程定位;2.1、工程SWOT分析;、WEAKNESSES(劣势)元素

1、本案为一个烂尾楼工程，因多年荒废，外界一直流传多种传

闻，对工程重新包装推售较为不利；

2、工程东侧为低矮的多层旧民房，对工程外在形象的打造有一定

的影响；

3、工程局部设计已适应现有工程标准，改造本钱较大；

4、超高建筑，设置五部电梯，未来维护费用较高昂。;2.1、工程SWOT分析;、THREATS(威胁)元素

1、现有的局部空置写字楼将会分流一局部本工程的消费人群，并且会

在销售档期内，制造一定程度的销售障碍；

2、五星商圈地王财富??心、柳州风情港和河东中央美地、碧园写字楼

待建工程、柳北保利·大江郡等现有及潜在工程将对本工程存在一定

程度销售威胁。;2021房地产筹划设计大全;2.2工程属性分析;2.2工程属性分析;2.3、工程资源整合;2.4、工程系列定位;2.4、工程系列定位;2.4、工程系列定位;物业名称;2.4、工程系列定位;2.4、工程系列定位;2.5、工程的销售主张;、物业方面

[室内装修]：尊贵典雅——每一个细节

温馨舒心——每一个视角

〔在三维动画、LED媒介及报纸推广中要逐个点予以深刻表现，平面推广中要寻找多幅精准的图片予以清晰表现〕;[外立面]：时尚外观与龙城整体景观的完美结合建筑美与尊贵的完整表达;物业方面

——附加价值层面

[物业管理]：国际一流物业、周到、细致、亲切

[建筑风水]：中央宝地旺财旺运

[生态景观]：一线江景舒适绿色办公;;第三局部写字楼营销推广;2021房地产筹划设计大全;3.1、营销阶段划分;3.2、营销策略及实施;、认筹期策略

推广策略：采用比较广泛的宣传媒体，不同时间，不同方式，不同角度的推广、宣传工程。

推广方式：①户外：2月下旬，户外大牌、路旗、车体等广告形式应首先对外予以发布，此种推广方式以宣传工程核心广告语〔工程核心形象〕为主。②报纸：3月初开始在南国今报、柳州日报、柳州晚报三种报纸分别进行整版和半版〔柳州日报〕的硬广发布，每周一期，其中南国今报和柳州晚报交替发布，此种推广方式以宣传工程根本使用功能方面系列卖点为主，插入局部认筹期间的促销优惠信息；开盘前两天为每天一期硬广，除柳州日报外均为整版投放。;、认筹期策略

③期刊：2021年3月初开始在相关期刊发布，采用软硬结合的形式予以发布〔具体期刊种类稍后确定〕，内容以宣传工程根本使用功能方面系列卖点为主，插入局部认筹期间的促销优惠信息；

④单页：3月底左右开始进行大量派发和直投，内容以宣传工程根本使用功能方面系列卖点为主，插入局部认筹期间的促销优惠信息。

⑤短信：开盘前一周，发一条认筹方面的信息；开盘前二天，发一条开盘方面的信息。;、认筹期策略

⑥LED户外广告频：在开盘前15天开始推广，分两个层面进行宣传：A：诉求工程核心广告语、开盘信息、工程名称、位置、销售热线等内容。B：诉求工程根本使用功能方面的卖点、核心广告语及开盘信息。

⑦网站：在3月15日前拟投入运营，网站将全面介绍、宣传工程的各个方面的情况同时也包括工程各阶段发生的实效性极强的信息〔网站内容需要不断进行补充与调整〕。

推广频率：高频率，持续宣传

销售方式：行销为主，座销为辅;;;、调整期策略

时间：2021年5月16日---2021年6月30日

推货量：4-14层尾货清理

目的：①内业：对工程上一段营销策略进行调整、纠偏；确定下一

段营销工作的方向、思路、措施。

②外业：保存少局部媒体对外进行延续性的宣传。

推广主题：工程的核心局部〔工程卖点链〕----工程内涵

推广载体〔媒体〕：报纸、网站

推广策略：利用主流媒体集中炒作工程利好背后的深层原因;、调整期策略

推广方式：①报纸：开盘一星期后，在南国今报楼市专刊中设立“新银都专栏〞，每周一期，半版篇幅，以软文为主加插图片，内容以宣传工程根本使用功能方面系列卖点为主，连续发布四期。

②网站：将平面媒体中进行的软性报道及照片、多媒体等相关素材整合到网页中，进行全面深入的宣传。

推广频率：中级频率

销售方式：座销为主，行销为辅;、强销期策略

时间：2021年7