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上海酒店式公寓市场分析

一、上海酒店式公寓概述

1.酒店式公寓概,念

酒店式公寓，顾名思义就是提供酒店式服务日勺寓。其基本特性为：

房屋构造与布局基本类同于一般公寓房，但底楼一般设立服务台；

套内提供居家生活需日勺厨房、卫浴、家具等设备与生活物件；

公寓内一般配备能提供餐饮、健身、商务等多种服务的会，配套设施也较齐全；

就服务而言，酒店式公寓口勺基本服务水准一般都达到高星级酒店的原则，除了老式酒

店服务外，还提供应长住客户家庭式服务，从保证住户私密性到提高寓服务人员亲

和力这两大方面远胜于老式酒店，让住户真正感受到宾至如归。

2.经营方式

酒店式公寓比较酒店而言，由干没有硬性口勺指标限制，因此投资成本相

对较低而经营方式则更加灵活，一般使用长租或长短结合日勺租赁形式推出，

甚至尚有部分酒店式公寓选择发售及租售并行日勺方式。在租金方面，较低的

投入和长期租赁客户的增多给了业主更大为降价空间，因此相比高星级酒店,

租金会更加便宜，由此良性循环，吸引到更多时长租客入住。从售价方面，

虽略高于一般高档公寓，但优厚日勺投资回报也逐渐吸引众多日勺投资客们冲入

酒店式公寓的市场。

3.发展状况概述

国内日勺酒店式公寓最早出目前深圳，然后在上海、北京逐渐拓展市场。

它们一般位于都市商业集中地区，CBD及高档住宅集中地区，重要客源是境

外公司、跨国公司日勺驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内公司

家等。随着中国加入WTO以及各地商品房内外销并行政策口勺贯彻，高质量，

优服务a勺寓所的需求量正逐年增长，而酒店式公寓这一新兴物正好弥补了

市场口勺空缺，它以高档酒店式服务包装着居家式生活寓所口勺体现形式也受到

了越来越多人口勺肯定。

作为国际性大都市口勺上海来说，酒店式公寓日勺市场则更加。勺开阔。这一

点可以从初期寥寥数栋酒店式服务公寓到如今口勺酒店式公寓遍地开花看出。

值得相信，随着近年来上海房市绩日勺逐年攀升，酒店式公寓无论作为酒店

补充或公寓升级日勺新型物形态必将有所作为。

上海酒店式公寓概念分类

类型

纶林房林型酒酒式**外资酒店管理公司新一代酒店式公寓

一般分布在经济高度发达的CBD中央商务区

老要分布与长宁、徐汇两大区域，拈安也有相称一般位于市区中心比帝，接近或地处商或

城,如浦东陆家嘴金融贸豆区：港海中路商

地理分布一部分。购物集中地，周边配套齐全。

商务区等.

大面积房（面积从100—250平方米）约占到总

此美物多以小户型即一室一斤为主，主力

房型